本文来源：时代财经作者：胡琛
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继免费食堂、免费健身房和加班打车报销后，互联网大厂的又一光环——房补新政策再次强势来袭。
近日，一则“房东借问大厂房补涨了没”的帖子引发热议。一名自称深圳南山区房东的用户在脉脉平台上表示，为房子涨租做准备，想了解今年互联网大厂应届生薪资涨幅，以及腾讯今年房补是不是确定涨到每月4000元。
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时代财经从一位计划明年入职腾讯的应届生处了解到，腾讯每月房补的确涨到了4000元。
按照腾讯易居计划，明年1月1日起，北上广深四大一线城市的租房补贴由每月1250元涨至每月4000元；其他城市（成都、南京等地）租房补贴从每月625元涨至每月2000元，均与工资合并计税发放。享受该房补政策的腾讯员工为应届生与社会工龄不满3年的新员工，且每年仍然维持16薪。
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手握4000房补，仍然感觉“住在城乡结合部”
根据时代财经了解，互联网大厂并非都有房补：字节跳动北京总部的房补为1500元/月、上海总部为1000元/月（亦有说1500元/月）；阿里巴巴、美团没有房补；YY旗下bigo在广州的房补为1000元/月。
一些公司会直接提供较低租金的出租房。一位华为员工向时代财经透露，深圳坂田片区的华为荔枝苑（员工内部公寓之一）一室一厅60多平方米的电梯出租房，一个月租金加上水电等杂费，每月不到3000元，而周边相似面积的楼梯房，仅月租已经达到5000元以上。
“只要一直在华为工作，且深圳无房，就可以一直住在荔枝苑。”不过，华为福利住房福利申请也需要排队。上述华为员工表示，他排队大半年，才搬进现在的一室一厅，如果想住两室一厅，轮候的时间就更久。
据此前媒体报道，互联网大厂员工面临着真实的租房窘境——受限于公司租房补贴范围要求，他们只能围绕公司地址三公里内租房，租房平台、房产中介也瞄准了这一群人，通过各种方式涨房租。
时代财经从租房平台了解，在上海北新泾片区，由于聚集了美团、携程、爱奇艺、拼多多、京东、饿了么等数十家互联网企业，60平方米的两室一厅住房的月租从2017年的3000元涨至今年6500元左右，翻了一倍多。
相比不少互联网大厂对于租房补贴的范围要求，腾讯对房补员工的租住没有设置限制。邱天（化名）2019年底入职腾讯北京总部，享受过一个月的租房补贴，当时为1500元，直接打到她的工资卡上。
“我入职前，社会工龄两年零11个月，按规定只能再享受一个月的房补了。”邱天此前在上海市黄金地段的新天地附近办公，合租每月3000元；现在搬到北京五环外的西北旺片区，月租不降反升，每月支出6000元，直接翻了一倍。
在她看来，房补的幸福感早已被不断上涨的租金抹平了。“我租住在西北旺后厂村路上，距离公司2公里，步行时间30分钟，这已经是附近平价小区里最近的。”她入职腾讯两年多，租房合同一年一签，第一年房租5000多元，第二年大概6000元，马上第三年就快涨到7000元了，平均一年涨1000元。
邱天对周边配套也颇为不满，称其“像个城乡结合部”“西北旺距离市中心远，附近商业配套几乎为零。”
后厂路百旺新城秋露园图片来源：网络
除了整体市场因素的影响，互联网大厂员工的高收入、额外房补政策，的确抬高了周边的租金。
全国房价行情网数据显示，2021年9月北京平均住宅出租价格为113.03元/月/平米。若以腾讯北京总部为圆心，附近1千米内的住宅平均租金为161.02元/月/平米，比全市平均价格高约48元/月/平米。
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深圳与北京的情况类似。全国房价行情网数据显示，2021年9月深圳南山区平均住宅出租价格为96.39元/月/平米。以腾讯大厦为圆心，附近1千米内的住宅平均租金为166.02元/月/平米，比南山区平均价格高约70元/月/平米。
另外，时代财经了解到，深圳南山区中介一个月的租单业绩，可以达到2——3万元。此外，南山区出租房的空置率也较低，很多房源租期未到，就被下一个租客预定。按照现在的趋势，深圳房租每年上涨5%至10%，也就是说，一间6000元的出租房，每年月租金涨300到500元不成问题。
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腾讯涨房补，租房市场会跟涨吗？
“腾讯深圳总部2到3公里范围内，楼梯房、电梯房都有，如果应届生想住得实惠一些，合租两房到三房比较合适，人均月租大约在2000到3000元；如果家里条件好，整租一房也可以，月租在5000到6000元。”
深圳乐有家地产中介姚黎说，如果明年腾讯4000元房补到位，那么整租一间6000元的房子，每月房租实际支出可以降至2000元，租金就不算高了。
但房补上涨，是否会带动附近租房市场一起跟涨，目前还不得而知。
北京西北旺片区一位中介对时代财经表示，腾讯明年4000元房补政策落地的效果还要等明年再说，今年担心明年的价格，有点杞人忧天了。“快手的房补范围挺广的，但是周边的价格依然还是按照正常的市场价来走；换句话说，月租金涨得太高，其他客户也接受不了。”
据时代财经了解，腾讯员工明年要享受每月4000元房补，需要满足应届生或者社会工龄3年以内的条件，这一租客量若放在整个租房市场上并不算多，因此对周边房租没有那么明显的推动作用。
此外，无论是北京西北旺，还是深圳后海等互联网企业聚集的片区，百度、阿里、网易、滴滴等大厂大多都没有房补，这也意味着光靠腾讯、字节跳动、快手等有房补员工，周边的房租不会高得太离谱。
但在深圳中介看来，受到疫情稳定、人员流动加大的影响，深圳今年租金水平恢复到2019年水平，甚至还有些上涨，腾讯深圳总部附近的月租或涨300至500元。
“一房到两房的房租上涨可能较为明显，因为应届生、工龄3年以内的员工，成家的少，独居和情侣两人租住的情况比较多。”姚黎表示。
互联网大厂已经成为房产市场财富密码
相比腾讯，外界更关注字节跳动房补对周边房价的拉升效应。据了解，字节跳动与腾讯不同，会对所有员工提供房补，对周边租房价格的推高更加明显。
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程姐（化名）的出租房在北京知春路地铁站附近，到字节跳动办公区可步行到达，因此在字节跳动员工中颇为抢手。
“我在2018年向外出租的价格是7000元/月，房屋面积50多平米，当时是因为喜欢稳定的租客，所以租金比市场价还少几百元；现在同一地段的房屋，租金已经至少7500元起步了。”
程姐认为，互联网大厂的房补政策对片区租金影响不大：“单纯以一家企业房补作为租金市场上涨的理由，还很牵强；去年疫情比较严重的时候，字节跳动房补依然有，但是租金还是普遍下降了一些。”
程姐说，供需关系才真正影响租金价格，因为知春路地铁口附近的住宅少、就业人口多，所以租金在海淀区一直名列前茅，与字节跳动的房补关系不大。
但从中介角度看，原本大厂为员工提供福利的房补，如今成了片区内中介提价的底气。
在北京，字节跳动对周边租金有过直接的拉升。“2018年的时候，我住在知春路北里的某自如房，有一段时间房租涨得很猛，从3000元/月直接涨到了4500元/月，很多租客都因此搬走了，但也有人逆势搬了进来，一打听才知道搬进来的几乎都是头条的人（字节跳动员工），而且还不觉得贵。”有媒体援引知乎用户的话作如上报道。
这也就不难理解，在今年9月字节跳动斥资20.4亿元在杨浦东外滩片区拿地建总部大楼消息传出后，周边房租、房价应声上涨。在此之前（今年3月），字节跳动宣布上海电商部门选址在杨浦区B站所在的尚浦中心，附近三湘海岸小区、高镜小区房租最高上涨达千元。
此外，继海滨大厦竣工不久，腾讯今年6月又耗资85.2亿竞得深圳宝安前海湾（又名大铲湾）一宗地，着手计划在深圳前海湾建立新总部“科技岛”，计划未来有10万人在此办公。
虽然大铲湾周边公共交通与住宅奇缺，但是规划在建的深圳轨道交通15号线（已纳入深圳市轨道五期建设计划，预计今年底开工建设），在腾讯新总部设置了站点。因此，下半年轨道交通15号线沿线的新楼盘，皆以腾讯“科技岛”为卖点，其中新安、西乡片区的新房销售尤为火爆，前城滨海花园、玺悦华府上个月开盘，均价8.5至9万/平方米，都实现了“日光”。
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