重大历史时刻:农业户口今年或将全部消失

农转非失了地又没房反到逼出全国最有经济前途的十大城市2016年9月19日,北京市发布《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》,北京将取消农业户口,统一登记为居民户口。除了北京,全国陆续已有30个省份出台文件取消农业户口,除了西藏,其他省都取消了农业户口。取消农业户口谁受利?...

重大历史时刻:农业户口今年或将全部消失

  农转非失了地又没房反到逼出全国最有经济前途的十大城市

  2016年9月19日,北京市发布《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》,北京将取消农业户口,统一登记为居民户口。除了北京,全国陆续已有30个省份出台文件取消农业户口,除了西藏,其他省都取消了农业户口。

  取消农业户口谁受利?

  农业户口大致分为两类:一是是实在贫困的人,进城可能无法生存;但大部分的是城市郊区、发达地区的农民为了土地溢价,刻意保留农民身份。在经济发达地区、大城市郊区,城市户口还不如农村户口含金量高,因为国家近年明显是农民的亲妈。

  对于高收入群体,户口意义不大,从保障最低生活水准而言,城市里下岗低保户情况不会比农村贫困户好太多。那么这场改革的收益者是谁?是高不成低不就的中产阶级吗?改革之中又蕴含怎样的商机?

  中产阶级的标准

  清代旧北京中上阶层标配:四合院、天棚、鱼缸、石榴树、老爷、肥狗、胖丫头、老婆孩子若干个。

  美国二战后中产收入阶层标配:一幢楼,一条狗,两三个孩子是标配。

  麦肯锡发布的中产标准:

  2012年,中国大众中产家庭年收入折合为6万到10万人民币;

  2022年,54%的家庭将晋升为中产阶,年收入折合为11万~23万元人民币。

  看过了硬性标准,那么中产阶级的生活质量应该是怎么样的?

  中产阶级的生活应该是:在城镇有持久的工作,一两套房,一部车,一两个娃。

  可光是这一两套房就得两三百万,假设夫妻两个年入20万,不吃不喝也得工作13年以上。但是以目前的房地产增值速度,以及货币贬值速度,到2022年的十几万工资,除非继承房产,是天然的资产拥有者,否则也就勉强混个温饱,买房子是遥遥无期了。

  从2006年至2008年期间,一线城市的一手楼价涨了一倍左右,最近这两年,又涨了一倍以上。犹豫的中产收入阶层,即使每年薪酬上升,如果无房,就失去了做中产的资格。

  对于农民来说:

  小农经济结束,农庄时代、农场时代即将开启,宅基地、承包地也回回归国家。

  以前国家怕粮食不够吃,以农业户口来限制农民进城,现在参照日美的数据,中国如果15亿人口,最多1亿农民就能解决粮食生产的问题。所以,农民进城从事工作是时代的趋势。

  宅基地、承包地这些农民曾经的命根子将随着生命的终结而终结,基于农民身份的土地无偿使用权时代就此终结。

  未来将产生土地国家所有背景下的土地交易、流转市场,地方政府手中的土地将增加。也就是说,本来拆不起的农村逐渐会拆得起。

  截至2015年底,国约43%的县级行政区划单位建立了土地流转服务中心以后土地使用权将成为一种市场交易。中国农村的高龄化、空巢化导致现在农村的地很多都是荒地,农民外出务工,将土地承包给一些种田大户每年拿点租金是土地现有的使用方式。但是要让农民现在就放弃宅基地必须拿出可观的回报,因为“土地说不定哪一天就值钱了”是农民的心声。现在全国农转非的积极性并不高,也是因为大批农民还处在观望阶段,政策出台后的落地也需要各级政府的跟进措施。

  其实去除农业户口对农民来说也有巨大好处。

  从农民到居民,意味着教育、就业、医疗、养老这些基本公共服务差别的逐步消除。对于想要去城市发展的农二代、农三代也是利大于弊。

  对于进城务工的人来说:

  农民和城镇居民的身份统一后,没有农业户口和非农业户口之分,只有地域区别。进城务工人群的子女可以享受与当地城市居民平等的教育权。

  另一方面,北京、上海的高房价赶走了以低收入群体为主的暂住人口,而沉淀了拥有固定工作、有纳税能力、能够承担高昂生活成本的常住人口,这些人口通过积分制逐步进入大城市,大城市拥有房产的土著居民分享到了发展红利。

  因为墨菲定律,中国贫富差距正在拉大。政府去除农业户口和非农户口本意在于打破阶层之间的凝固,缩小城乡差距。中国将形成圈层化的社会。但是原来的农民能否上升到新一阶梯就像高考打破了本科一本、二本、三本统称本科但是高分考生才能进好学校一样,内部仍然竞争激烈。

  去除农业户口后带来的商机

  去除农业户口后,务农的人口会下降,目前居住在农村的人口将有一半以上的人口流入城镇,由于超大城市严格限制人口,势必会造成城市圈扩张,大城市周边的卫星城与中等城市也将受到辐射,高涨的人口迁移可从今年二线城市持续暴涨的房价中一窥一二。

  中国最有经济前途的十个城市及特点

  根据知名财经评论家叶檀总结:中国最有经济前途的城市具有五大特点

  一是三条以上高铁通过,成为轨道交通时代的节点城市。

  二是近十年来人口大幅流入或者起码在回流。

  三是当地教育资源给经济发展提供了强有力的后盾。

  四是人均本外币存款较高,可以支撑当地的消费与建设。

  五是GDP增长较快。

  结合2030年的高铁规划图以及到中国核心区域经济地带的距离,最有红利的城市分别是郑州、武汉,其次是济南、长沙等地,四小时左右到北京、上海、广州等中心城市。

  过去十年增幅超过300%的城市共有10个,其中有8个城市来自中西部,分别是长沙、重庆、武汉、贵阳、南宁、西安、成都和郑州。

  中国最有经济前途的十个城市:南京、苏州、武汉、杭州、合肥、郑州、成都、重庆、天津、厦门。

  老牌好城市:南京、苏州、杭州、厦门、天津

  新入好城市:武汉、合肥、郑州、成都、重庆

  杭州:名气大、企业多,商业气氛好

  杭州是浙商聚集地,马云的故乡,现在电商重镇除了深圳,就是杭州。各个地方普遍铺开金融小镇、特色小镇,杭州人都有经商的天分。但是房价高,高校数量远少于合肥和南京,不过名气大,地理位置佳,仍然可以吸引人才。

  武汉:人口回流,教育资源丰厚

  在2009年到2014年间,武汉常住人口流入123万,直到现在,武汉人口还在大幅流入。总体而言,一线城市的人口、东部沿海地区的人口流入在下降,人口在回流到中部地区。

  更重要的是,武汉高校86所,在国内首屈一指,大批的人才因为入学而留在了这个城市。

  成都:吃喝玩乐的天堂,聚集游戏企业,房产尚未暴涨

  四川省内,现在没有、将来也没有可以与成都竞争的城市。这个城市为中部地区的人民提供了一个吃喝玩乐适宜居住的环境,成都的本外币存款人均水平远高于合肥,与东部沿海地区基本持平,说明消费的意愿非常强。

  成都还有个与吃喝玩乐密切相关的行业,那就是游戏。截至2015年底,成都高新区已聚集游戏企业400余家,近3年来,以移动互联

  网、游戏为投资方向的基金不下30支,包括经纬创投、联想之星、德迅资本、凯晟资本、IDG、真格基金、宝利来、富坤创投等。

  而且成都的房产库存大,2016年上半年成都楼市意外呈现微暖趋势,升值空间大。

  原创:爱就投

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