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前段时间，成都人才安居网发布了青羊区某楼盘的人才公寓。
这是成都首次公示项目的配建人才公寓，和之前的人才公寓有点不一样。
为什么呢？
因为之前租售的人才公寓都是城投、高投、人居等统一修建的，比如新川的高投新悦府、三圣乡的人居锦城峰荟、成华区城投置地?梧桐栖这些项目，都是纯的人才公寓。
青羊区这个楼盘，只有部分人才公寓，其他都是可以正常对外销售的。
不过，它并没有明确哪些楼栋是人才公寓。取证后，要等报名的青羊区人才先选了之后，普通人才可以选。
所以，至未来某业主——没准儿你的邻居还真是个人才。
人才公寓，顾名思义，不是人人都能买的。除非，你的确是个人才。
此“人才”非彼“人才”。
对于你究竟是不是人才，官方有定论。
成都目前配建的人才公寓面向两类人才定向出售：
第一类，《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中符合条件的A、B、C、D类人才；
选房时，A、B、C、D类人才按照类别由高到低依次选房，不过，相同类别的人才以取得安居资格的时间先后顺序选房。
所以，有人才资格的，先申请一个，到时候和同类人竞争，你就走在了前面！
第二类人才：
成都规定了，面向第二类人才销售的住房面积原则上不超过项目约定配建人才公寓面积的30%。
那么，是这两类人才，就可以在成都随便买了吗？
并不是。
除了满足这两类人才要求，还需符合以下条件才能申请购买人才公寓：
?与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）；
?在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。
?在住房限购期间，须符合本市限购政策。即两人及以上家庭还须符合在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房的条件。
买人才公寓有什么好处呢？
最明显的就是价格低于市场价——在规定面积内，优惠15%。并且，这个优惠包含装修价格。
不过，这只针对A/B/C/D第一类人才，第二类人才只有购房补贴（各区（市）县或市级相关部门根据人才贡献，适当给予）。
成都规定，优惠面积A、B类人才最多120㎡；C类人才最多90㎡；D类人才最多60㎡。
也就是说，第一类人才们在买房的时候，超出规定面积部分，就要按原价执行了。
比如，某房子包含精装单价一共2万/㎡，人才要买150㎡户型。那么：
A、B类人才买，总价：
(150-120)×2万+120×2万×0.85
＝264个万
C类人才买，总价：
(150-90)×2万+90×2万×0.85
＝273个万
D类人才买，总价：
(150-60)×2万+60×2万×0.85＝
282个万
非人才买，总价就是150×2万=300个万。
行走的人才，移动的性价比！
不过，人才们笑了，kfs可能就有点笑不出来。
因为，人才房优惠所需资金由土地竞得人承担。
就拿青羊区这个楼盘来说。
它的住宅总计容建筑面积是㎡，人才公寓占比30%的面积，也就是㎡。
如果，我是说如果，这个盘单价3万，人才公寓出售面积100%，那么kfs需要承担的优惠资金——
3万××15%
＝万元
≈1.3个小目标
不算不知道，一算吓一跳。分分钟一个亿就这么戳脱了。
而且，这类含人才公寓用地，多半有无偿移交比例或者自持比例，建设条件相对要苛刻些。
所以地块的实际成交楼面价，是把这些配建条件算一起，远比它原本的要贵。
掀开面子看里子，你才知道这个地究竟值多少。
不过既然都拿了，这些支出肯定是早就算好的。对于kfs来说，是赚多赚少的问题，也有可能是赔本买卖（你不要不信，是真的有亏的）。
但对于人才来说，就是赚了，你们就莫要卖乖了。
成都从2017年开始，陆陆续续出让了40多个有人才公寓建设条件的住宅用地。
光是2018年，成都就成交了24宗纯人才公寓用地，均被高投、人居及城投瓜分。
而需配建人才公寓的项目，主城区比较知名的，比如万科天府锦绣、保利和光屿湖，前者配建1175套，后者配建745套。
（主城5+2区含人才公寓住宅项目）
成都修的第一个人才公寓在锦江三圣乡，名字叫人居锦城峰荟。
项目住宅面积共计19.3万㎡，一共1468套房源。清水元/㎡起，装修价格2600、3200、3300元/㎡。
它从2020年3月份开始推，四个月左右就售罄了，人才们的购买力还是很强的。
今年3月底它交房了。大家看下实景呈现。
曹曹觉得，不管是外立面还是社区环境打造方面，锦城峰荟的表现都很不错，甚至比一些自诩豪宅的项目还要优秀。
成都人才公寓首秀就做的这么好，以后的人才项目就更值得期待了。
此外，对于项目自配建的人才公寓，成都也有明文规定，品质要和其余对外销售的产品保持一致。
那么，问题来了。
为什么成都要修这么多人才公寓呢？最根本的原因当然是为了引进人才。
今年的七普数据显示成都市常住人口有2093万人。
到2035年，成都计划的常住人口规模要控制在2400万。
也就是说，距离2035年这15年的时间，还要增加307万人口。
房地产圈有句老话叫做“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，其实在很多地方都适用。
毕竟，只有人源源不断地涌入，地方才有发展的信心。
曹曹举个最简单的例子，生意好的小贩摊，不是在闹市就是在地铁口。
人，才是一切之根本。而人才，更是城市发展的顶梁柱。
所以这几年大家都看到了各大城市都在抢人，抢得轰轰烈烈红红火火。毕竟，谁抢到了人才，谁就领先了一步。
据统计，光2020年，全国共计21省市出台了共33次人才落户类政策，包括上海、广州、杭州、苏州、成都等城市。
人才级别越高，落户待遇就越好。比如生活费、购房补贴、人才住房、医疗、子女入学等等，福利待遇那叫一个全面。
其中，光针对人才的购房补贴政策就五花八门，让人很难不心动。
曹曹摘取了部分省市的，大家就知道抢人抢得有多么激烈。
山东淄博
生活补贴连发5年，博士每月4k，硕士2K，学士1K；一次性购房补贴，博士30万，硕士8万，学士5万。
河南郑州
对A、B类高层次人才给予最高300万元、150万元的首次购房补贴或提供不超过200㎡、150㎡的免租住房。
浙江杭州
A类人才购买首套住房可免摇号，B、C、D、E类人才可以享受优先购房，D类人才最高100万购房补贴，E类人才最高60万购房补贴。
成都的人才落户从2017年开始，也是那一年开始，含人才公寓的住宅土地开始陆续出让，也发布了一系列的人才引进措施。
保障人才住房是大家比较熟知的，其余还有包括但不限于给予高层次人才最高300万元的创新创业扶持；本科及以上学历落户；提高人才医疗待遇；激励产业人才等。
目前，成都人才公寓有先租后售、共有产权和优惠出售三种方式，根据项目情况，人才可自主选择其中一种方式。
优惠出售
取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓，规定租购面积部分可享受购房款15%的政策性优惠。
先租后售
取得安居资格的人才以市场租金租住人才公寓，租住满5年且人才考核评价合格的，可按入住时市场价格购买所租住房，购买时的市场价格低于入住时市场价格的，以购买时的市场价格购买。
共有产权
取得安居资格的人才以市场价格按份额购买人才公寓，与开发建设单位或代管单位按份共有不动产权。开发建设单位或代管单位初次向人才出售的房屋不动产份额比例为75%，其余份额由开发建设单位或代管单位持有。
曹曹认为，这三种方式中，先租后售方式也很巴适——先租5年然后再买，而且是按当时的价格。
比如：你租这套房的时候，房子单价是1.5w/㎡，5年后你满足购买资格了，不管它涨到了2万、3万，买的时候还是按照1.5w/㎡的单价来算。倘若，5年后这个房子跌到了1w/㎡，那么就按1w/㎡的单价来算。
如果大家还想了解更多的人才公寓信息，可以移至成都人才安居服务网查看。人才资格申请、查看人才住房项目信息以及网上登记都在这个网站进行。
目前，成都仅有两个人才公寓可以报名。
一个来自郫都区——蜀澜峰荟，69－135㎡，人才公寓销售清水均价为8381元/㎡，装修价格1390元/㎡；
另一个来自金牛区——城投置地梧桐集，103-189㎡，其中高层清水均价约元/㎡、小高层清水均价约元/㎡、洋房清水均价约元/㎡。装修价格800元/㎡、2980元/㎡、3636元/㎡。
还有一些在售人才公寓。
高新大源－高投熙悦府，剩余户型161-184㎡，装修2500元/㎡，单价元/㎡。
武侯新城－人居柏荟城，剩余房源218-240㎡，装修3690元/㎡，单价2.35万元/㎡左右。
接下来，大家可以关注天府新区两个楼盘——万科天府锦绣、保利和光屿湖。
网上已有两者的人才公寓信息。不过，还是要以项目最终公示为准哦～
万科天府锦绣——人才房预估2.6万/㎡
面积76/147/188万/㎡；
保利和光屿湖——人才房预估2万/㎡
面积60/70/129/131/180/185/190㎡。
扑面而来的性价比！是不是！
人才们，你们心动了吗？“非人才”们，你们羡慕吗？
最后，以一句诗来结尾吧～
少壮不努力，老大徒伤悲！！！
-END-
