杭州楼市爆料:房地产躺平,落户门槛提一提

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杭州楼市爆料:房地产躺平,落户门槛提一提

  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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  以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

  提问:房哥您好!我是外地户口,本科学历,可以直接吗?

  杭州现在的房价,买房还有性价比吗?

  回答:你可以直接。

  杭州落户门槛在以前是大专起步,目前是本科起步,本科学历可以直接落户到杭州,杭州的高等教育人口仅次于北京、上海、深圳。

  外来人口在杭州的数量大涨,导致了杭州的城市建成区面积每年都在扩张,原先骑电动车就可以转一圈过来的城区,现在直接走半路,就要回头,因为电不够用了。

  提问:房哥好,我名下无房,预算200万-500万,投资用途,五年后出手。

  1.现在买杭州的房子,五年后大概率能增值百分之多少?

  2.按照五年后预期的获益总数排序,能否在整个杭州范围内推荐10个新楼盘呢?

  回答:1.五年后大概率增值50%以上。

  2.根据投资价值先后排序,推荐的新房楼盘:河语光年→锦尚和品府→佳兆业·棹月雅府→滨江·望涛月明→万科·湖印光年府、赞成漫悦→君铂府、畅想江澜湾→世茂风颂府→融创正荣·杭曜之城。

  提问:房哥,公摊面积会取消吗?

  回答:不会取消。

  2月12日,央媒新华社发表的一篇标题为《公摊面积成糊涂账?别再让买房像开盲盒》的文章,一经发布就引来上万人点赞评论。

  购房人既看不懂公摊面积的计算,也无法测量出来公差面积,但是购房人却是最后的公摊面积的买单人。

  提问:房哥你好,如何看待未来五年的房地产发展?

  谢谢房哥指点!

  回答:未来五年,房地产蒸蒸日上。

  根据土地财政收入数据,卖地收入对于地方财政总收入的比重已经从本世纪初的19%上涨到了50%以上,卖地收入就是城市发展的唯一出路。

  城市的发展,需要卖地收入。

  每个开发商,都是城市的大功臣。

  每个买房人,都是城市的小功臣。

  提问:房哥好,刚来杭州,之前有想过买个公寓过度下,但又担心未来公寓不好脱手,请房哥帮忙分析下,我到底要不要买个杭州的公寓?

  公司在萧山,创业狗一枚。万分感谢。

  回答:根据你的情况,如果你作为一个自住的需求,可以买一个杭州的二手公寓。

  二手公寓,升值幅度低于二手住宅,作为过渡需求,是值得买的。比较热门的二手公寓,具有良好的投资价值,可以作为中期投资项目持有。

  提问:房哥,首次提问。

  我家小孩在杭州读幼儿园小班,如果要买滨江实验小学的学区房,读书来得及吗?

  滨江实验小学,落户年限有什么要求?

  回答:滨江实验小学的落户年限在2019年比较宽松,基本上没什么要求;2020年开始严格。

  根据2021年的招生情况,滨江实验小学的部分二表生被调剂,去滨江实验小学的读书门槛将越来越高。

  提问:房哥,您好!

  在杭州良渚买房,能分析一下万科未来城吗?听说投资价值不错,但是具体有哪些优势呢?

  回答:万科未来城,是良渚的热门楼盘。

  万科未来城是万科房企在良渚打造的第一个楼盘,地皮是2013年9月买的,地皮的楼面价是4847元/平,第一期房源于2016年12月交付,现在均价:元/平。

  提问:你好,房哥,我想在杭州购买学区还行的老破小,首付70万左右,求推荐?

  回答:根据你的首付70万预算,你可以买总价233万以内的学区房,推荐的二手房楼盘:湖墅新村。

  这个楼盘是老破小,起步总价在180万以上,起步户型在34平,对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。

  提问:房哥好,我是江苏人。

  想在杭州买房,请问有快速落户买房的途径吗?

  回答:杭州有多种破限购途径,详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

  提问:房哥,我是武汉人,本科,手上有20万,名下有辆轿车可以抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房,买了房子再拿去抵押。

  请问怎么在杭州落户、买房?

  回答:房哥提供代办落户服务、汽车抵押贷款服务、房屋抵押贷款服务。

  根据你的情况,一个月即可搞定落户,请找房哥落户,落户后即可在杭州买房。

  提问:房哥您好,我在杭州还有一张房票。投资为主,临平的东湖新城板块,均价元/平,值得投资吗?

  在预算充足的情况下,杭州各个板块的投资顺序怎么排名?求指教!

  回答:东湖新城,具有一定程度的投资价值。

  买房投资,先后排序的板块:大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

  很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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