房子买好上家户口不迁出怎么办？

　　二手房屋买卖中针对于上家户口迁出的问题有明确要求的具体时间节点，正常约定是过户前户口迁出，也有很多情况是需要过完户多少日后迁出，比如老人家出售的房子是上海唯一一套住房，房子卖掉后户口迁去养老院，但是养老院需《无房证明》才可以户口迁进来等等，通常会约定一个户口迁出保证金，实际操作中还是会遇到一些“户口老赖”户口就是不迁走。

　　首先去公安部门申请强制迁出户口，需要您带着房产证和房屋购买下来的记录，房屋买卖合同，银行转账房款等可以证明目前房屋是通过交易所得的过程的相关资料，把遗留在里面的户口强制迁到集体户口；

　　其次，去法院申请对方在合同中约定的户口没有迁出去的违约金，但是要准备好充足的证据证明户口没有迁出给自己造成的损失是多少，如果举证出来的损失是高出原本约定的金额，就可以获得更多的赔偿，同理，如果没有造成损失或者损失很低的，也不会按照约定的金额进行赔偿，会酌情降低赔偿的部分。

　　所以遇到“户口老赖”只需要跑两个地方就可以了，有给关于强制把户口迁出的去公安局把材料准备好办理户口强制迁出的相关的手续，有关于违约金赔偿的部分去法院起诉他。