人才购房新政接踵而至，这次是整个滨海新区？不需社保个税就可购房？看官方回应

上海社保 2023-03-07 0

对承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资引进企业和滨海新区企业的非本市户籍职工，以及在滨海新区居住满6个月的非本市居民家庭，允许在滨海新区购买住房一套，不再提供社会保险或个人所得税证明。日前，这则滨海新区放宽人才购房政策的消息迅速在网上散播，引发不少关注。这也是最近一段时间来，各...

对承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资引进企业和滨海新区企业的非本市户籍职工，以及在滨海新区居住满6个月的非本市居民家庭，允许在滨海新区购买住房一套，不再提供社会保险或个人所得税证明。

日前，这则滨海新区放宽人才购房政策的消息迅速在网上散播，引发不少关注。这也是最近一段时间来，各地关于人才购房政策放宽的又一小道消息。

不过，根据券商中国记者的求证，上述消息并非完全属实。天津滨海新区住建委工作人员介绍，新政策正在研究尚未落地，将来落地政策也会有细则，网传内容不可信。“目前外地人在天津滨海新区购房还是要3年内连续缴纳2年社保。”

滨海新区人才购房新政正在研究中

近期，多地调整落户政策或人才购房政策。尽管多地住建局明确回应，政策调整并不代表限购政策放松，业内人士也认为各地限购政策全面放松的可能性不大，但不管是为了户籍制度改革还是为了吸引人才的政策微调，客观上对当地低迷的楼市都产生了一定的影响。

昨日，网传天津滨海新区放宽人才购房条件，对滨海新区承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资引进企业和滨海新区企业的非本市户籍职工，以及在滨海新区居住满6个月的非本市居民家庭，允许在滨海新区购买住房一套，不再提供社会保险或个人所得税证明。

对于网上传闻，上海易居房地产研究院副院长杨红旭发微博点评到：天津又行动了！继前段时间放松两个园区限购后，进一步放松滨海新区！1、京津冀户籍可以买；2、招商引资企业职工可以买；3、在滨海新区上班可以买；4、有6个月居住证可以买。但允许购买一套。

天津的中介圈还传出了更详细的政策解读版本：

该传闻版本还将新政对房地产的影响解读为，“主要刺激刚需及投资客户需求，预判刺激滨海低总价小户型产品成交”。

不过，针对上述网上传闻，券商中国记者第一时间向天津滨海新区住建委求证，相关工作人员告诉记者，人才住房新政正在研究尚未落地，将来政策出来也有细则，现在网传内容不可信。“目前外地人在天津滨海新区购房还是要3年内连续2年社保。”她说。

券商中国记者了解到，天津滨海新区此前本来就不在天津限购范围内。不过，虽不限购，但限贷，即认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清，同时对于外地人购房，还需要提供3年内连续24个月社保或纳税证明。

10月15日，天津市发改委发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明，但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

这也意味着，天津拟放宽滨海新区两个园区人才购房政策。

不过，当券商中国记者问到上述滨海新区两个园区的人才购房政策是否已经执行时，前述滨海新区住建委相关人士表示，该新政只是征求意见，仍在研究中，尚未执行。

多地一城一策调整政策松紧

对于天津拟调整滨海新区人才购房政策，杨红旭对券商中国记者表示，2017年下半年以来，天津楼市持续降温，尤其今年下半年来，部分房企大幅降价促销，更使市场雪上加霜！当前，天津市场是全国一二线城市中最低迷者。另外，天津前三季度经济增长率继续处于全国省市中的靠后位置。因此，天津有很强的放松调控的驱动力。同时，一城一策背景下，地方政府也有适度调整政策松紧的权力。

近期，多地调整落户政策或人才购房政策。

10月30日，南通市人民政府印发了《关于实施高层次双创人才倍增计划推动高质量发展的若干政策意见》等文件的通知，不仅放开了落户门槛，具有全日制普通高校大专及以上学历的应（往）届毕业生，将户口迁入我市城镇地区的，取消住房、就业等条件限制，可先落户后就业；而且对于优秀的高等人才还给出了40-150万元不等的购房津贴。

10月24日，海南省人民政府办公厅印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》明确，海南基本取消本省（除三沙外）落户限制，居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。这也意味着，此次新政后，海南省内居民落户不再需要社保年限要求了，而且想落哪里就落哪里（除三沙外）；省外居民只要有居住证（住满一年才能领）和社保，有合法居所就可落户，不需要就业年限、住房、社保年限、年龄等指标了。落户政策明显放宽。

10月19日，券商中国记者从三亚市政府官网服务热线栏目了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。这意味着，三亚对外省户籍人才购房，个税或社保缴纳条件从过去的五年减少为一年，政策有所放宽。

10月15日，南京六合区针对外地人的限购政策调整：只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚的提供个人身份证和户口本；已婚的提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明，不再需要近3年内累计2年社保或个税证明。

同日，天津市发改委官网发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明，但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

尽管多地住建局在政策出台后明确回应，政策调整并不代表限购政策放松，业内人士也认为各地限购政策全面放松的可能性不大，但不管是为了户籍制度改革还是为了吸引人才的政策微，客观上也会对当地低迷的楼市产生一定的影响。