作者:上海中原地产
继呼和浩特出台“大学生可半价买房”新政后宁波也出台了人才购房新政高层次人才安家补助最高800万购房补贴最高60万元
据统计至少有50个城市发布各种人才引进与落户政策而且近期各地抢人大战开始升级补贴力度越来越大今天和大家聊一聊相关话题。
为什么越来越多城市开启住房补贴
人是发展的重要因素而且各种需求也是围绕人来展开一个城市缺少人口住房需求自然不那么旺盛。一些三、四线城市经济结构单一产业单一经济增长不强人口自然外流。虽然宁波在长三角城市群中并不乏竞争力但周边的杭州、上海有太强的人口吸附力和这些城市竞争优势不多。
宁波是重要的港口城市同时正在向智能制造、数字经济和智慧产业等新经济为主导的方向发展产业的升级对各类人才的需求也更加全面。因此能通过优惠买房留住人口这种优惠的条件非常吸引人。
很多企业也意识到留住人才的重要性一些福利比较好的企业会对本企业人才提供宿舍有的可以提供一笔买房无息贷款甚至会帮员工建房。可见没有人才经济发展动力是不足的。
客观而论房地产是地方经济的压舱石。今年一季度GDP增长6.4%要好于预期。一季度全国房地产开发投资亿元同比增长11.8%可以说房地产投资的稳增长对经济表现好于预期起到一定作用。
自去年很多城市开启入户政策后一些城市的楼市出现反弹因为优惠的落户政策形成政策洼地吸引部分买家在当地买房。从近期发布的70个城市数据来看政策松绑的城市房价都有不错表现。而房地产投资稳定增长对地方经济收入也有帮助近期一些城市再度出现土地热销的现象。
会有更多城市加入买房补贴吗
目前城市间人才吸引措施力度越来越大而同级别城市之间也有竞争关系一旦自己落后了就错失机会。所以可以预见今后会有更多的城市加入买房补贴的行列。尤其是一些中西部城市以及一些人口持续流出的城市意愿最强。
政策的本意是吸引人才并非直接针对房地产市场。从政策本身来看有很多限制性条件尽量规避炒房客入市。但是不可否认由于这些宽松的政策加之当前活跃的楼市给市场带来很多想象空间因此对于心理利好比要大于实际。
但是买房只是第一步如果不注重后续产业跟进有实质性留住人才的举措那么吸引来的还是那些投机客。市场没有实质性需求做支撑楼市仍然有空置压力。
上海有没有住房补贴
早在前两年上海嘉定区政府发布《嘉定区优秀人才购房货币化补贴实施办法》每年安排一定资金对嘉定区域内符合单位和个人条件并在本区域内首次购买商品住房的优秀人才给予购房补贴。对于符合条件的人才在嘉定购买的是首套房最高能享受70万补贴金额。
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