又到大学生毕业季租房市场风生水起
又到一年毕业季，房屋租赁市场再次呈现升温态势。除了一小部分一毕业就有房的“幸运儿”之外，大部分人要进入租赁市场淘房。从4月底开始，租赁市场就开始启动，眼下到了6月份已经迎来爆发期。
现象：毕业生提早入市
“最近租房客户来访增长还是很明显的，而且成交周期也缩短了。一般带着看两三次就能成交。”观山路上一中介经纪人介绍。租赁经纪人再次忙碌起来的身影，表明2017年毕业租赁旺季的到来。
大众房产数据中心主任孙斌晖介绍，去年大批毕业生最后离校日期，旺季未到，市场便开始预热，致使供需矛盾增加。为规避租赁高峰期的到来,不少毕业生选择在房源和租金价格相对较低的时期提前租房。去年起即初显这一特征,今年则更为明显。
供应量：不少房源“由租转售”
今年无锡二手房买卖火热也对租房市场的房源供应造成了一定的影响。很多租赁房源“由租转售”，进而减少了出租房源的供应。
同样，随着无锡房价的上涨以及安置房获允上市政策的实施，当下拥有多套安置房的房东更愿意将房源出售，这样也导致了租房市场部分房源的流失。
抢手：地铁房最受欢迎
记者发现，在太湖新城、河埒口、老的市中心等热点区域，地铁附近的客源房源比大幅高于全市平均水平。
观山路天鹅湖花园一中介门店经纪人介绍，很多江南大学的学生出行主要靠地铁，也会优先考虑地铁房。据悉，5月下旬以来,区域里的房源出租周期明显缩短。一套价位合理的房子从挂牌到成功出租需要1-5天，与淡季时一两周的成交周期相比，明显加快。成交热门主要集中在天鹅湖花园、融创熙园、万科城市花园的单身公寓以及周新苑、仙河苑等安置房小区。
从几家知名的中介了解到，今年无锡租房市场在租金相比于往年上涨了约15%左右。孙斌晖也介绍，按照往年的惯例，一些交通便利、配套齐全的热门区域房源将非常抢手，租金方面亦会水涨船高。
合租：经济实惠的同时也要谨慎
为了省下一个月的中介费用，最近大学生小刘通过某网站找到了有房东个人发布的个人房源（免中介费）。这套位于融创熙园的房子500元一个月，房间里有一张简易床、一只空调、一个衣柜，卫生间则是公用的。他表示很满意。
类似小刘这样的合租形式不是个案。“大部分应届毕业生对于月租金的接受程度在1000元以内，因此合租是较好的选择。几个相熟的同学，整租一套面积大、位置好的安置房也是不错的选择。”我爱我家万科一店的中介小田说，前两天就有一个班级的室友是这么操作的。若是跟外面的陌生人合租也不是不可以。但即使是相熟的同学，在房租分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话、留下来的人房租承担等问题。要是二房东将房子整间租下再分租出去的情况，更要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。
链接：租房福利千万别忘了申请！
对于留在无锡就业的大学生，凡具有博士、硕士、学士学位的全日制普通高校应届毕业生在本市就业并签订劳动合同或在锡自主创业，并在外租房居住的，可领取租房补贴。具体标准为：博士每人每月800元、硕士每人每月600元、学士每人每月500元，连续领取租房补贴期限为2年。
符合以下要求的应届大学毕业生可申领无锡市大学生租房补贴，注意，是以下要求需全部符合：
学历要求
具有博士、硕士、本科全日制普通高校（含国家承认的海外全日制高校）学历，同时获得对应的学位。
户籍要求
非本市市区户籍、本市市区户籍且住房困难（家庭人均住房建筑面积低于18平方米）、本市集体户籍。
工作要求
与本市市区各类企业签订劳动合同或在锡自主创业，并及时缴纳社会保险（提示：就业单位性质必须为企业，其它性质单位录用的大学生无法申领补贴，如：机关、事业单位、民办非企业、个体工商户等。自主创业大学生所创办单位的性质不限）。
租房要求
由本人在本市市区范围内租房居住，与房东签订房屋租赁合同并开具租金发票。
其他要求
大学生应在毕业2年内且在初次就业的企业工作期间提出补贴申请，逾期无法申请。
注：应届毕业生，是指毕业两年内未实现初次就业的毕业生。
申领流程
符合补贴申领要求的大学生需及时办理社保卡，拿到社保卡后按以下流程申领大学生租房补贴：
第一步：网上申报
网上申报地址：无锡市人力资源和社会保障网上服务大厅
第二步：现场审核
1.现场审核地点：房屋租住地街道（镇）人力资源和社会保障所。
2.现场审核所需携带材料（均为原件）：
1)大学生毕业证书和学位证书；
2)户口簿；
3)租赁合同和租金发票；
4)《无锡市大学生租房补贴申报诚信承诺书》（可在“无锡公共就业和人才服务网”“租房补贴”专区中下载）；
在锡自主创业的大学生还需携带营业执照；住房困难人员还需提供无锡市房屋产权监理处的查档证明。
现场审核通过后
补贴不会马上到账哦~
将通过复核、公示、资金申请、拨付……这些环节
最终妥妥地打入社保卡
（比如，3月审核通过的补贴将于5月到账）
请耐心等待哦
在申领过程中也许你还会遇到以下这些问题
一起来看
01
申报资格问题
NO1.实习期能否申请租房补贴？
答：不能，大学生必须在毕业后2年内与本市各类企业签订劳动合同并按时缴纳社保后，才可以正常申领租房补贴。
NO2.在外地租房的人员可否申请租房补贴？
答：不能，申领租房补贴人员必须在无锡市区（含梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区）内租房居住。
NO3.2015届毕业生如果在2017年6月底社保开始交纳，还能不能申请租房补贴？
答：符合申领条件的大学生应在毕业2年内提出补贴申请，逾期不予受理。2年申请有效期从毕业证书上落款时间开始计算，提出补贴申请时间以申请人在网上补贴申报系统中提交正确申请的时间为准。
NO4.应届在籍自考本科学历毕业生能否申请租房补贴？
答：符合租房补贴其他申领条件的可以申请。申请时需要将本科报到证与毕业证书扫描件一同上传，并将报到证原件与其他书面审核材料一起带至房屋租住地所属街道（镇）人社所现场审核。
NO5.无锡本市户籍的大学生能否申请租房补贴？
答：无锡本市家庭户籍，家庭人均住房建筑面积低于18平方米的大学生，符合条件的可以申请。
NO6.没有拿到学位证书或者毕业证书的人员能否申请租房补贴？
答：不能申请。
看到这里，你是不是对申报资格门儿清了呢，
那就赶紧准备申报资料吧！
02
租金发票问题
“
很多大学生在申报过程中常常被租金发票难倒，下面就科普下关于租金发票的常见问题——
NO1.向个人租房的租金发票去哪里开具？
答：由税务部门或街道的税务代征站点开具，咨询电话：。
NO2.租金发票需要开多长时间？
答：租金发票只需提供当期支付房租租金的发票，时段包含在租房合同期内即可。在一份租房合同期内只需提交审核一次租金发票，租房合同到期后需及时提供新的租房合同和租金发票。
材料准备周全了，就可以上网申报了，那么，我们来看看在接下来的申请中还会遇到哪些问题呢？
03
申请流程问题
NO1.在网上申请大学生租房补贴时，无法填写银行账号怎么处理？
答：银行账号是系统自动获取的与个人社保卡相关联的银行账号，如未获取到，请及时办理社保卡。待领取社保卡后，该项内容系统将自动获取。
NO2.租房补贴网上提交后发现信息填错，怎么处理？
答：如提交的申报信息有错误，可联系审核机构直接审核不通过，然后重新提交申请。
NO3.申请大学生租房补贴的个人社保缴费单位必须与劳动合同签订单位一致吗？
答：必须一致，否则不符合补贴申领条件。
NO4.租房补贴网上申请提交后，到哪里去审核？
答：在网上成功提交申请后，申请人携带书面审核材料至房屋租住地街道（镇）人力资源和社会保障所进行现场审核。
04
其它常见问题
NO1.补交社保月份可否领取租房补贴？
答：在申请人未与初次就业单位解除劳动合同（离职）的情况下，如某个月社保未缴纳，此月的补贴将停发。直至单位为申请人补交社保后，再予以续发，同时对之前停发月份予以补发。
NO2.补贴停发，系统显示劳动合同已到期，怎么处理？
答：及时办理劳动合同的续签备案手续，完成备案后次月安排补发。
NO3.社保卡遗失之后补办新卡，租房补贴是否需要重新申请才能正常发放到新卡？
答：不用重新申请，系统会自动获取新卡信息，将补贴发放至新卡账户。
NO4.租房补贴当月的补贴当月能否到账？
答：根据租房补贴复审、公示、资金内控等审核要求，当月的补贴一般隔月到账。如10月份的补贴12月到账。
NO5.租房补贴申请成功后，在无锡买了房，能否一次性提取租房补贴？
答：没有相关政策。
NO6.换了工作单位能否继续领取租房补贴？
答：租房补贴仅针对初次就业或在锡自主创业的大学生，更换工作单位后不能继续申领。
左边法律右边顾问：江苏法舟律师事务所
来源：江南晚报、无锡发布
