详解:合肥买房过限购,社保怎么缴纳?需要缴纳多久?

我是合肥买房参谋吴哥,211大学毕业,十余年房产经验,熟悉合肥买房政策、区域规划与学区,成功指导数千名购房者合肥置业。以下为“合肥买房参谋”左边微信公众号右边粉丝问答精选提问分享。合肥买房参谋左边公众号右边粉丝提问:您好,吴哥,之前我一直关注合肥,想在合肥买房...

详解:合肥买房过限购,社保怎么缴纳?需要缴纳多久?

  

我是合肥买房参谋吴哥,211大学毕业,十余年房产经验,熟悉合肥买房政策、区域规划与学区,成功指导数千名购房者合肥置业。

  

以下为“合肥买房参谋”左边微信公众号右边粉丝问答精选提问分享。

  

合肥买房参谋左边公众号右边粉丝提问:

  

您好,吴哥,之前我一直关注合肥,想在合肥买房的,但是我在外地上班的,没有啥学历,据说在合肥缴纳社保就可以过限购买房的,不知道社保这块怎么缴纳?有什么要求?

  

  

合肥买房参谋回答:

  

2016年开始合肥施行住宅限购政策,2020年底又取消了补一年社保可以过限购的Bug。很多人外地购房者想在合肥买房的,都比较关心限购政策,例如合肥买房补社保可以么?外地人合肥补社保可以买房购房么?合肥没有社保怎么买房?合肥买房要交社保吗?在合肥买房社保怎么买?2022合肥买房限购是要交多久的社保?这些问题都是大家普遍关心的问题。

  

想在合肥买房被限购了,最近可以过限购办法主要如下(本次2022年5月21日更新,以最新为准)

  

1,2022年5月份开始,有合肥最近2年内的连续半年以上社保即可,需要顺缴纳,不能补缴纳的。以前是需要一年社保才行的。

  

2,凭借大专毕业两年内或者本科40周岁以下,研究生学历,迁移户口到合肥集体户,满一年可以买。

  

3,想办法把自己户口迁移到合肥三县家庭户,立刻可以买房。最快5天左右即可。

  

4,合肥市区的新站区瑶海区,肥西肥东长丰北城的三县区域房产,目前都不限购可以直接买,不需要社保不需要集体户。

  

本篇文章系统的梳理讲清楚关于在合肥缴纳社保的具体相关问题。

  

1、缴纳社保在合肥买房与限购中的作用:

  

缴纳社保一定的年限是很多城市对于外地购房者的一个“考核”门槛,一是限购区有半年以上社保,可以在合肥市区的包河区、经开区、滨湖区、高新区、政务区、庐阳区与蜀山区,新房二手房均可购买一套不限购,以前需要一年社保才行,现在门槛大大降低了。

  

交社保的优点就是不要迁移户口到合肥,因为很多人因为家里要拆迁等原因不想迁移户口,或者学历不够达不到迁移户口的标准。

  

二如果是参与热盘打新摇号的刚需身份,则需要连续两年以上的社保,年龄35周岁以下,合肥没有房产且没有历史房产交易记录。

  

  

2、我在外地有缴纳社保的,可以同步在合肥缴纳的么?

  

答:从2021年8月份开始,合肥市社保上线安徽省集中统一的职工社会保险系统,自2022年5月份开始,全国社保开始联网了。

  

意味着在合肥市以外有缴纳社保的,都不能在合肥继续缴纳社保了,必须停掉外地的社保,才可以继续在合肥缴纳社保。

  

3、社保缴纳证明怎么获取?

  

1)登录合肥社保网上办事大厅(网址:点击个人网上办事,用皖事通注册实名制账户登录或者直接支付宝扫码登录查询。

  

2)直接登录网址直接用姓名+身份证号码+社保编号登录查询。

  

本次2021年8月份改革后,职工医疗(含生育)保险依然通过合肥市社会保险网上服务大厅办理查询。网上在线查询,打印社保缴纳证明:

  

需要电脑上浏览器登录进入社保查询系统后,选择左下角的【社保缴纳证明打印】—【个人证明打印】—【选择好时间段】—【下载pdf版本】,彩色打印即可。

  

补缴社保证明会显示追溯补缴的,正常缴纳的会显示按月缴费的,到账了状态显示已缴费的,即说明社保到账了,符合限购查询条件的了。显示未缴费的需要等月中下旬显示已缴费就可以了。下面是我们曾经给一位购房者代缴纳的一年社保明细:

  

  

需要说明是支付宝上的社保到账情况查询仅供查看的,正规的房管局限购房查都需要查看这个pdf正式版本的,所以需要自己下载下来查看的。

  

2)本次2021年8月份改革后,企业职工养老、失业、工伤三项保险业务由由原网办系统即“合肥市社会保险网上服务大厅”调整至“安徽省人社厅统一公共服务平台”进行查询业务。

  

个人须登录安徽省人社厅统一公共服务平台(办理相关业务。参保个人需注册个人账户,已注册的个人须身份证号或手机号进行个人登录,进入安徽省人社厅网上办事大厅,逐步点击个人办事、企业职工社会保险,然后点击个人参保证明打印,选择导出缴纳证明,即可在网上办理本人的参保证明查询打印等各项业务。

  

3)线下社保缴纳证明地址,带上自己二代身份证即可自助打印:

  

安徽省合肥市政务环路88号市政务服务中心人社局办事大厅二楼社会保险征缴中心;

  

  

4、合肥现在买房社保可以补缴纳的么?

  

2020年12月份之前可以直接补一年的社保过限购的政策,现在不行的了。现在需要连续顺缴纳半年以上连续社保才可以,不可以补缴纳。

  

5、社保是什么?

  

就是我们平时所说的五险,即养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险,合肥2017年实施生育保险和职工基本医疗保险合并,也就是四险的了。

  

在退休前,连续缴纳最低15年社保,在退休时就可以领取退休养老金的。所以缴纳的社保不仅仅可以过限购,还是给自己缴纳一份退休金的。

  

6、社保怎么办理?可以自己去社保局办的么?

  

社保必须以合肥市区的公司名义进行缴纳的,自己去社保局办理是不受理的。可以通过专门的机构进行缴纳的,就比较简单省心的了。只需要提交身份证正反面与相关费用就可以,有相关专业人士帮你去社保局代办好全部建档缴费流程。

  

7、如何选择可靠的社保代缴公司?

  

买房缴纳社保是非常重要的一件事情的,市面上这种公司也比较多,可以找外面第三方公司缴纳,甚至还有网上找的公司都有。

  

这里建议一点,就是公司名称选择上,社保这块很多人自然的找人力资源公司去代缴纳,但是人力资源公司可能不止为你一个人代缴纳的,可能给很多人代缴纳。

  

这样的话,就容易出现一段时间内一家人力资源公司的一批社保客户,集中提供社保明细,集中去提交房查资料,就很容易被查到。合肥前段时间发生过这样的案例的,导致这家人力资源公司的社保限购房查都没有通过。

  

社保费用没多少,但是因为缴纳的社保被拒了,导致房子买不了,那就影响很大的了。

  

另外,最好能找一个能提供能盖公章,开各种收入证明,开具缴纳社保说明的单位,这样方便后期过限购或贷款时候使用,尤其是自由职业者,自己没有正规工作单位的情况。

  

  

8、什么时候缴纳社保合适呢?

  

社保缴纳建议越早越好如果是通过半年社保过限购的,需要提前半年时间开始布局买的了。同期可以考虑同步缴纳公积金的,这样可以在合肥买房使用公积金贷款,后期贷款利息低能省不少的。

  

一般本月最晚22号(需要为工作日,非工作日的需要提前)之前缴费社保费用,下月初出社保编号,快的话,下个月中旬社保到账,就可以满足符合合肥限购条件的了。

  

9、夫妻买房都需要缴纳社保的么?

  

如果是夫妻的话,买房名字都要写上去的话,夫妻之间两个只要一个人符合限购条件即可的,另外一个不需要就可以写上名字的了。

  

但是如果是男女朋友关系或者父子关系都要写上名字的,则都需要符合限购条件的了。

  

10、我有肥西的社保可以在合肥市区买房么?

  

按照现在的政策,合肥下面四县一市(肥西肥东长丰巢湖与庐江县)的社保,符合限购条件的,也可以在合肥市区买房一套。但是满2年四县一市社保的,是不能作为刚需打新的条件的,只能算作非刚需身份参与。

  

以上为【合肥买房参谋】左边公众号右边精选的粉丝问题,只说对你最有用的买房操作和建议,欢迎关注及交流。码字不易,如果你觉得本文对你有帮助,请点赞收藏并关注我下这样我有持续的动力分享更多的干货知识,谢谢。

  

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