摘要:平衡之术(欢迎关注杠杆游戏)
撰文|张银银
最近这几天，杠杆游戏的朋友圈被上海“积分买房”刷屏了。
据界面新闻，具体来看，积分由基础分和年限分两部分组成。其中基础分满分60分，根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。
认购对象为上海户口的加10分(若为家庭，夫妻双方至少有一方为沪籍)，非沪籍则不左边加分右边;
认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分，成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女)，均不得分。
认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;5年内有购房记录则不得分。
若认购对象(及其家庭成员)无房的可加20分，为沪籍家庭且名下住房为1套的加5分。需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
年限分则根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得，满分在21.7分-52.08分之间。
社保缴纳月数从2003年1月起算，认筹对象若为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认筹对象包括两个家庭以上的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。
此前，上海楼市的火爆让市场惊叹。有博主、媒体引述了一些市场数据，杠杆地产用官方数据来说一说。
根据上海统计部门的数据，2020上半年，上海商品房销售面积644.43万平米，下降12.6%。其中，住宅销售面积543.19万平米，下降7.7%。
而到了9月，前9个月虽然销售绝对面积还是下降，但是上海商品房销售面积累计已经到1131.80万平米，其中住宅销售面积915.29万平米。
这是一个简单的数学计算，无论商品房销售面积，还是商品住宅销售面积，三季度的3个月差一点就赶上整个上半年的量。
你说猛不猛。这一组数字背后，意味着上海楼市销售回升确实较快。
另一方面，过去一些年，上海失业保险参保人数增量，跑输了北京、深圳。如果只看2019年，则比北京、深圳、广州表现都要低。上海需要人，北大清华不够，交大、复旦、同济、华东师大，看你们的了。
上海在校小学生人数无论总量，还是增量，这些年都不如北京、深圳、广州。谁才是生育的主力?年轻人。必须得让更多年轻人留下来。
所以，2020年，在“抢人”的道路上，上海出牌越来越给力。随便一出手，就受到媒体和坊间的热议。一开始从北大清华开始，接着2020年对在沪“世界一流大学建设高校”也打开大门。
彼时，很多人认为这利好上海楼市。但是，关于炒楼，上头已经给了我们最明确的信号。出头就要打。
总体来看，上海的新房摇号政策确实十分精细，既保障无房自住的刚需，又兼顾合理的改善需求，还打击投机炒房，有人戏称是“奥数版积分”，基本没有空子可钻，有利于楼市平稳发展。
从宏观角度说，上海和北京属于政策稳健性和敏感度很高。这几个月的行情，来自于过去几年上海稳定调控的能量释放。
在经济、高端产业方面，上海是带头大哥，在楼市投机上，相比深圳，上海这么做的必要性不那么高。
而深圳不同，深圳此前属于降低了门槛，税费、交易成本、政策利好预期、投资性杀入综合一起，制造了大行情。
住房积分制度的推出，确立了一个基本前提，即上海的新房，在限价限购限贷背景下，可能长期处于紧平衡状态。
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经岸：
上海市社保积分怎么算-
乐至县的任姬回复：
上海市社保基础分,每年三分,多倍社保左边加分右边,3倍社保可积分120分1、持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资80%低于1倍的,积25分.2、持证人最近4年内累计36个月在本市...
经岸：
上海居住证,社保基数连续三年2倍以上即:积分100.1倍以上积50分.是什么意思?-
乐至县的任姬回复：
近三年上海的职工平均工资作为基数标准,分别为2011年3896元,2012年4331元,2013年4692元.当你的社保缴费基数达到当年标准的记50分、达到当年基数标准2倍的记100分.
经岸：
社保积分有大专文凭,有私企每年纳税十万元以上,在上海买房有交社保二年以上了,请问能积多少分-
乐至县的任姬回复：
自己对照吧,大专文凭,可能就悬了,基本没戏,明确说够不到120分值.
经岸：
外地人在上海买房子有多少积分,我现在有长期居住证-
乐至县的任姬回复：
单靠积分居住证是不能转上海户口的,要办理引进人才手续,在上海工作并缴纳社保满7年才能转上海户口.
经岸：
上海社保基数一年3分,积分累计封顶吗?比如交了15年算45分吗?想凑120积分-
乐至县的任姬回复：
每满一年积3分,上不封顶,中间不能断交,补缴,不然重新计算连续的1年
经岸：
购房积分怎么算?-
乐至县的任姬回复：
一、上海购房积分怎么算1、在上海买房子可以通过积分购房,但是没有房子的家庭,最优先选择.而基础分满分达到60分,家庭为单位买房子,如果结了婚,组织家庭,分数就能够加10.如果是单身,不左边加分右边.2、也可以根据户籍的情况,如...
经岸：
上海居住证积分制度,3年的社保基数问题.-
乐至县的任姬回复：
由于你才工作了一年,历年的基数标准对你是无效的,而且你的缴费基数是3500元的话,也没有到达2013年4692元的标准,因此你在积分系统第七项“最近连续3年缴纳职工社会保险费基数”中只符合第一款“低于上海市上年度职工平均工资80%”的积分.
经岸：
社保交一年有多少积分-
乐至县的任姬回复：
看你买的是什么险种,比如买的是综合的,一年有7分,如果是住院的,一年5分.今年的核准分是一百分,满足条件即可申请入户,我是负责积分入户办理和培训的,有什么问题可以一起交流,希望能帮到你扩展阅读:【保险】怎么买,哪个好,手把手教你避开保险的这些＂坑＂...
经岸：
上海居住证,社保基数连续三年2倍以上即:积分100.1倍以上积50分.-
乐至县的任姬回复：
[答案]近三年上海的职工平均工资作为基数标准,分别为2011年3896元,2012年4331元,2013年4692元.当你的社保缴费基数达到当年标准的记50分、达到当年基数标准2倍的记100分.
经岸：
上海社保超额积分怎么积-
乐至县的任姬回复：
上海市居住证总积分标准分值目前为120分.积分指标体系由基础指标、左边加分右边指标、减分指标和一票否决指标组成.细则如下:年龄指标的分值最高30分教育背景指标最高110分,持证人按照国家教育行政主管部门规定取得的被国家认定的国内...
