松绑!外地人到上海自贸区新片区购房,社保个税年限缩短为3年

外地人到中国(上海)自由贸易试验区临港新片区购房,原来的政策是需要缴纳个税或者社保5年,现在缩短到3年。国务院刚刚印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(以下简称《方案》)。8月6日下午,上海市委常委、...

松绑!外地人到上海自贸区新片区购房,社保个税年限缩短为3年

  

外地人到中国(上海)自由贸易试验区临港新片区购房,原来的政策是需要缴纳个税或者社保5年,现在缩短到3年。

  

国务院刚刚印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(以下简称《方案》)。

  

8月6日下午,上海市委常委、常务副市长陈寅透露,在打造更具吸引力的人才发展环境上,主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才,一共提出了12条政策。

  

  

《方案》明确,新片区参照经济特区管理。要建立以投资贸易自由化为核心的制度体系。在适用自由贸易试验区各项开放创新措施的基础上,支持新片区以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等为重点,推进投资贸易自由化便利化。

  

值得注意的是,国务院新闻办公室于2019年8月6日下午举办的新闻发布会上,上海市委常委、常务副市长陈寅表示,在打造更具吸引力的人才发展环境上,主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才,一共提出了12条政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

  

“另外,我们为外国人来新片区工作创造便利条件等,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。”

  

近年上海临港新城板块楼市成交情况

  

  

数据来源:易居研究院(2019年数据为1-7月)

  

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从新片区的限购政策的调整来看,涉及到三个内容。第一、人才居转户方面,相关的年限是有所缩短的,即从过去的7年转变为5年,这显然降低了人才落户的难度,使得部分购房者后续通过“居转户”获得购房资格。

  

第二、对于非本市户籍人才购房资格,过去需要界定为居民家庭条件,而现在只需要个人,这使得过去“外地单身不能买房”的禁令在上海自贸区新片区有所松动和调整。

  

第三、对于此类新片区来说,过去外来人口需要交纳社保或个税5年时间,而现在只需要3年,这显然会带来市场关注。

  

“当前政策属于绷得很紧的时候,实际上类似松动是有很大的市场反响的。但是需要注意两点,即此类政策松动是有条件的。”严跃进告诉南都记者,实施区域是属于自贸区新片区,而不是所有自贸区、浦东新区或整个上海市,同时符合此类政策的也需要是积极围绕自贸区发展的相关人才。而且实施政策更应该理解为对人才发展环境和吸引力的打造,是提升自贸区竞争力和降低人才进入成本的重大举措,具体落实中依然需要坚持“房住不炒”的导向。

  

南都记者林广

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