「本文来源：中国经营报」
本报记者刘颂辉上海报道
继宣布发放租房补贴福利后，安徽省芜湖市再度抛出了购房补贴新政。
12月14日，芜湖市住建局、人社局、财政局、国家税务总局芜湖市税务局、自然资源和规划局等五部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》（以下简称“《购房补贴细则》”），给予符合条件的青年英才最高10%的购房款补贴。
而在此前的11月25日，芜湖市住建局和财政局印发《芜湖市青年英才租房补贴发放实施细则》（以下简称“《租房补贴细则》”），向芜湖市青年英才每年每人最高发放2万元租房补贴。
根据《租房补贴细则》，在芜湖市暂无自有住房的博士每人每年2万元，35岁以下的硕士每人每年1.5万元，毕业3年内的全日制本科毕业生每人每年1万元，毕业3年内的全日制专科（含中职、技工院校）毕业生每人每年0.6万元。
《中国经营报》记者在采访中了解到，芜湖市此番出台购房补贴政策的目的在于进一步推进“紫云英人才计划”落实。根据“紫云英人才计划”，芜湖将实行更加积极、开放、有效的人才政策，并在“十四五”期间启动了“3113”人才工程，即新招引高层次科技人才团队300个、领军人才1000名、高端人才名，累计引进30万名大学生。
《购房补贴细则》显示，青年英才购房补贴支持对象为在芜湖市行政区域内的企业（不含驻芜央企、省属国有企业，城市合伙人单位根据相关规定执行）引进并于2021年7月30日后（含7月30日）迁入户籍的在职在岗、依法持续参加社会保险，在芜暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和专科（含中职、技工院校）毕业生。
申报条件包括，申请人与所在企业签订不少于1年的劳动合同，按规定在芜湖市缴纳职工养老保险，另外以家庭为单位在市区（镜湖区、鸠江区、弋江区、皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区）购买首套普通商品住房（含二手住房），并于2021年7月30日后（含7月30日）签订购房合同（二手住房以不动产权证书登记日期为准）。
据了解，根据补贴款的发放方式，当地将给予购房款最高10%补贴，首期补贴为购房款的3%，分3年平均兑现，剩余购房款补贴按申请人上年度实缴个税地方留成部分逐年兑现。购房补贴自审核通过兑现首期补贴之日起计算，总兑付期最长不超过10年。
亿翰智库研究总监于小雨认为，上述政策涵盖的范围比较广，从发放过程来看，也不是一次性的发放，是一个循序渐进方式来发放的，因此对于政府的财政压力也不会特别大，政策的目的就是为了让各领域的人才能在芜湖落户生根，而不是单纯为了刺激当地的房地产市场，虽然有可能变向利好房地产市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，政策继续体现了芜湖在人才导入和购房补贴方面正加大力度，对于当地的房地产项目去库存和激活购房消费等有积极的作用。
芜湖市房地产协会统计数据显示，今年1～10月份，芜湖市商品房销售面积共610.76万平方米，同比增长39.1%；其中，住宅574.97万平方米，同比增长39.9%。
但随着新出让地块逐步开工建设并加快新开楼盘上市进度，商品住房供应量增加，同时新建商品住宅销售热度降低，市区商品住房去化周期在逐步延长。世联行皖南区域出具的报告披露，11月份，芜湖市商品房累计备案成交1139套，环比下降6%，较去年同期下降约60%。高价盘入市，低价盘库存见底，全市新房成交量创新低，而由于连续三个月供过于求，购房可选择的空间大。
今年以来，三四线城市楼市去化周期延长值得关注。12月10日，上海易居研究院方面在报告中指出，全国楼市去化周期较高的10个城市中有8个是三四线城市，其中就包括芜湖。这也要求该类城市后续注意去化周期压力，主动创造更好的去库存环境。
在严跃进看来，芜湖市此次出台的购房补贴政策具有积极的导向意义，说明在引入人才和购房方面给予积极补贴和支持，将有助于人才的加快导入和住房成本的降低，也有助于加速去库存。“在当前房地产市场降温的大背景下，预计类似三四线城市放松购房政策的可能性是比较大的，尤其是针对大学生、改善型购房需求和三孩家庭等，可能会因城施策出台相对宽松的购房政策。”
（编辑：张家振校对：张国刚）
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