年后涨一波，毕业季涨一波，今年以来，上海房租市场呈现上涨态势。今天，沪上多家房产经纪公司相关人士表示，近期，挂牌租赁房源迎来了一波调价潮，租赁住宅普遍上调了300-500元租金，调价幅度约为10%。
今年以来，不少租客发现上海房租价格有了上涨趋势。在浦东小陆家嘴地区，陈女士最近刚刚与租房客签好签好新一年度的合同，这套两房一厅的老公房租金从4500元上涨到5000元，房客二话没说就答应了涨价要求，在小陆家嘴区域已经很难找到月租金5000元以下的两房。
而媒体人周先生原本租了莘庄的一套小户型，租金约5000元，最近周先生也遇到了麻烦事，房东提出涨价20%的要求，周先生实在承受不起，只能选择再找新家。最后在宝山找到了合适的出租房，地段比莘庄远了不少，面积也差不多，但是租金贵了700元，周先生只能签合同租下。
不仅仅是中低端的小户型，今年以来，大户型，高端住宅同样非常抢手。海归王女士刚刚在华山路租下一套高档住宅，月租金4万多元，房屋面积接近300平方米。她直呼划算，并且一口气与房东签约5年。
“年初是春节后的季节性上涨，年中是毕业季的租房需求，而今年一二季度，并没有出现回落，而是惯性上涨，因此出现了房租持续上涨的态势。”中原地产有关分析人士指出，今年上半年以来，房租市场的热度主要是需求增加拉动的，与购房不同，住宅租赁市场几乎没有投资，租房都是自住的。自住需求主要来自毕业后留在上海大学生，也有从国外和国内其他城市来上海工作的新上海人。
每年的毕业季都是租赁旺季，很多大学生选择来上海工作、创业，为租赁市场注入了大量需求。
“毕业季时一周能带看40组客户。”浦东新区的一家房产中介的经纪人李晨洋告诉记者，毕业高峰期时，大量毕业生开始找房子。另外很多留学生选择回国就业，来的人多了，租房的需求就更加旺了。
教育部数据显示，今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人。其中，8.7%的毕业生选择来上海工作，也就是79万人，在全国各大城市中居于首位。
上海本地毕业的留沪应届生也比往年也明显增多，另外，2021年80万人回国就业，也有很大一部分回流到上海。
“不少购房者也改变了观念，转向租房解决住房问题，目前情况下，在上海租房确实比购房要划算的多。”该分析人士指出，以一套1000万元的中档商品房来看，一般月租金约元，一年的租金也就12万元，但是如果购房的话，哪怕以5%的年利率来计算，资金成本也要达到50万元，因此很多购房者从买房转向了租房。
面对大城市高昂的租房成本，记者在采访中得知一些市民会选择用公积金支付房租，利用该项租房政策来缓解租房压力。
市民小叶在一家外贸公司工作，月收入多元，公积金账户有好几万元，目前和家人租住在浦东的一处小区，月租金4500元。
小叶说，她在老家购置有一套房产，每月需要还好几千元的贷款，在上海还要租房子，压力比较大，就选择了公积金支付房租。
我在上海公积金左边微信公众号右边发起了线上申请，我租的房子没有网签备案，每个月可以提取2500元，缓解了我不少压力。”
“我也打算用公积金付房租，但我刚工作，公积金需要连缴满3个月才能申请。”刚毕业进入职场的陈莎莎告诉记者，她每个月工资8000元，利用公积金支付房租可以短期减轻她不少压力。不过，她不会一直用公积金支付房租，等以后经济条件好了，她还是希望能够在公积金账户里多预留些钱，为以后在上海买房做准备。
“公积金贷款比较划算，商贷的利率高，用公积金用来贷款等于省钱了，但是公积金少了之后，以后你买房贷款的额度就少了，不足的部分要用商业贷款，就要付出更多的利息。”
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