一线城市:杭州大都市圈崛起,上海环杭发展

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问:房哥,杭州都市圈有哪些城市?杭州会带这些小弟一起发展吗?杭州的影响力,能否超过上海?回答:根据近期的最新消...

一线城市:杭州大都市圈崛起,上海环杭发展

  

  

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  

提问:房哥,杭州都市圈有哪些城市?

  

杭州会带这些小弟一起发展吗?

  

杭州的影响力,能否超过上海?

  

  

回答:根据近期的最新消息,杭州都市圈包括了7个城市,分别是:杭州、宣城、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、黄山,宣城是在2020年加入的新城市。

  

新加入的宣城,既是安徽辖内的地级市,又是南京都市圈的正式成员,也是杭州都市圈的预备成员,一个城市,三个身份。

  

截止2021年,杭州都市圈发展越来越紧密,杭州已经与嘉兴、湖州、绍兴三市实现“市市通高铁、县县通高速、镇镇通干线、村村通班线”,杭黄高铁则将杭州、黄山通行时间缩短到1.5小时,杭州的化纤、纺织等产业正在向安徽黄山、宣城等地转移……

  

随着杭州的发展越来越好,未来想加入杭州都市圈谋求一起发展的城市会越来越多,比如江西南昌、安徽合肥等城市。

  

未来,杭州将于上海共同发展。

  

提问:房哥你好!杭州的亚运村应该要开盘了,准备摇号试试,我媳妇的工作在下沙,担心以后的上下班时间会太久。

  

从亚运村去往对岸,以后有没有直接开车过去的钱塘江新建大桥?

  

回答:亚运村是杭州的重点建设区域,为了提升此处区域的交通,目前已在钱江二桥边上新建一座大桥,明年从这里跨过钱塘江可以直接抵达亚运村。

  

提问:房哥,杭州落户的话,落在哪个区好?

  

听说余杭区和主城区的政策不一样,特别是学区,之后会统一吗?

  

回答:杭州落户,各区待遇基本一致;如果你的工作是互联网等行业,余杭区的待遇是最好的,因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致,但目前依然存在一些细微的差别对待。

  

提问:房哥你好,我是杭州人,打算在萧山买房,感觉萧山的发展很好。

  

我听说萧山这边有一个杭州最大的商场,对房价是利好吗?

  

  

回答:萧山这边有一个杭州最大的商场,位于奥体板块。

  

这个商场是奥体印象城,总体量25万平方米,总共有2500个停车位,是杭州商业规模最大、设备最新的商场。

  

杭州已有五座印象城,古墩印象城、西溪印象城、金沙印象城已经开业,永丰印象城正在建造,奥体印象城预计今年国庆节开业。

  

奥体印象城的招商水平很高,引进了300多个品牌,涵盖零售、餐饮、社交、娱乐等10个业态,其中40%的品牌是首次进入杭州。

  

此商场附近小区很多,比如靠近机场高架的阳光城檀悦、景瑞天赋,以及大家熟知的奥体三兄弟,包括滨江君品、滨江澄品以及附近几个拆迁安置小区,都围绕在奥体印象城周边。

  

萧山的这个商场,从很大程度上填补了奥体板块无商业综合体的短板,让板块价值更上一个台阶,对房价是重大利好。

  

提问:房哥您好!我是外地人,计划在杭州买房,持有5年左右。我们在临安买房,还是有办法在主城区买房呢?

  

交杭州社保的话,和我这个城市的社保有冲突吗?我在上市公司工作。

  

回答:办法是有的。比如:考一个中级职称,考完之后再交一年杭州社保,即可在主城区买房。比如:直接交两年杭州社保,两年之后,即可在主城区买房。房哥提供代办职称服务、代交社保服务,请找房哥。

  

提问:你好,房哥,我想在杭州购买学区还行的老破小,首付70万左右,求推荐?

  

回答:根据你的首付70万预算,你可以买总价233万以内的学区房,推荐的二手房楼盘:湖墅新村。这个楼盘是老破小,起步总价在180万以上,起步户型在34平,对应小学是:卖鱼桥小学·湖墅校区。在不考虑居住环境的前提下,在200万以内的楼盘选择方面,湖墅新村是为孩子买房读书的最佳选择。

  

提问:房哥您好,我在杭州还有一张房票。投资为主,临平的东湖新城板块,均价/平,值得投资吗?

  

在预算充足的情况下,杭州各个板块的投资顺序怎么排名?求指教!

  

回答:东湖新城,具有一定程度的投资价值。今年为止,东湖新城的限价,已经出现两次上涨。明年开始,东湖新城的新房楼盘均价,比现在高出800元-2000元/平。买房投资,先后排序的板块:大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

  

提问:房哥你好,我住在杭州北部地区,预算250万左右,想买二手房或者不需要摇号的新房。

  

买房是投资用途,请给出具体楼盘建议。

  

回答:根据你的情况,推荐的二手房楼盘:祥生群贤府、庭院深深、卓越蔚蓝领秀二期、复地连城国际、新西湖小镇。以上4个楼盘的总价均在250万以内,可供选择。根据目前的楼市行情,200-250万以内的新房楼盘都存在一定程度的摇号现象,没有不需要摇号的楼盘。

  

提问:房哥,我在杭州有一张房票,首先考虑在未来科技城、三墩北买房。

  

融创金成·江南府,这个楼盘怎么样?未来上涨空间大吗?

  

在未来科技城、三墩北,还有哪些二手房楼盘可以推荐?

  

回答:融创金成·江南府,近3个月成交9套,近一年房价从元/平涨到了元/平,涨幅100%。根据目前情况分析,融创金成江南府的未来上涨空间乐观,预计还可以接着涨。在未来科技城、三墩北买房,推荐的二手房楼盘:英特学府、西湖国际城。

  

提问:房哥,我是衢州人,杭州限购,只能在临安买房,你觉得临安的发展潜力怎样?以后会限购吗?

  

回答:临安的发展潜力处于乐观水平,目前没有限购的消息。2017年至今,临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动元起步的均价;4年时间,房价涨幅达到285%,即2.85倍。

  

本文来源:杭州房哥

  

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