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人才就业创业购房补贴
常常有人说，人才是最重要的财富，各个城市为了引进人才，制定了不同的人才引进政策，镇江也不例外。那么镇江的相关政策，你都了解吗？
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硕士买房遇难题，政策究竟合不合理？
今天，楼市君在论坛上看到了一个帖子，一位在镇江工作的硕士毕业生，在去年年底公布硕士博士买房补贴政策后，想参加此项计划，未曾想，在购房过程中屡屡遇到波折。
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（图源：梦溪论坛）
那么，究其原因，到底是怎么一回事呢？
简单来说，在镇江，想要享受去年11月公布的这项补贴政策，需要满足以下几个硬性条件：
1、“双一流”高校或驻镇高校全日制硕士及以上学历（留学海外归来的硕士也可以）；
2、与镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、镇江新区以及镇江高新区）范围内企业签订劳动合同一年以上并缴纳社会保险金；
3、与初次在镇江缴纳保险金日期在5年之内。
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（图源：镇江人才公共服务平台）
在本次故事中的这位主人公（我们简称小硕），在满足以上三点之后，却依然在申请补贴上碰壁了。
原来，小硕作为一名有志青年，一直都想凭借自己的努力在镇江购房安家，在听说人才补贴政策后，小硕对比了自己的条件，并致电相关部门，得到明确答复后，开始了自己的购房之旅。
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万万没想到，小硕购买的是期房，暂时不能办理房产证和购房契税证明；这样一来，就和补贴政策中的附加条件相冲突。
有关部门以此为理由，打回了小硕提交的补贴申请，而另一边，小硕为了买方和亲友借了一部分钱作为首付，这下子因为没有补贴，生活突然不在原本的掌控之中。
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众所周知，绝大多数情况下，只有现房买卖才可以办理房产证和购房契税完税证明，也就是真正意义上“拥有了一套房”；但是在现行社会，很多开发商所提供的都是期房销售服务，就间接拖慢了办理相关手续的流程，使得买房人手上只有购房合同，但是购房合同在左边法律右边意义上又不能够完完全全证明房屋所属人就是购房者本人。这就有了今天的故事。
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镇江人才购房补贴政策
那根据今天的故事，我们来看一看，想在镇江享受购房的相关补贴，除了要符合刚刚楼市君提到的几点硬性要求外，还需要做哪些事情呢？
首先，准备好相应的材料↓↓↓
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第二，进行人才认定↓↓↓
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第三，进行房产认定↓↓↓
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第四，进行补贴标准认定↓↓↓
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最后，实现补贴兑现↓↓↓
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镇江人才吸引力堪忧
今天小硕的故事，严格来说，是小硕本人的一丝疏忽；但是站在一个普通市民的角度，又确实有一点“为难”。
购房补贴政策的原意是为了鼓励人才留在镇江，并且在置业的时候获得一定帮助，从而更安心地建设城市，达到最后双赢的局面。
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出发点不错，但是反过头来一想，开始工作5年内名下没有置办产业的年轻人，手头上资金也未必宽裕，如果要为了补贴购买现房，往往可选择的空间就比较狭小；而购买理想的期房，则会无形之中延长享受补贴的日期。
在决策者的层面来看这个问题，其实也很好理解，政策明确指出补贴金额要分三年进行发放，也是想尽量杜绝有人假借“人才”之名换取利益，甚至去炒房。
看来，想要顺利实施购房补贴，横亘在大家面前的，还有一条很长的路。
镇江楼市主要政策（摘要）
1.落户政策。年龄45周岁以下的全日制普通高校毕业生来镇就业创业可先落户后就业。
2.安居政策。全日制普通高校本科以上学历毕业生来镇就业创业5年内，在镇购买首套自住商品住房，可享受缴纳契税补贴。此外，对在本市企业（须依法在本市缴纳各项社会保险的企业，下同）就业的“双一流”高校全日制硕士、博士毕业生，可再分3年给予每人15万、20万元的购房补贴；全日制普通高校硕士以上学历毕业生，公积金贷款的额度可上浮50%。毕业2年内在镇江企业就业且无住房的全日制普通高校本科、硕士、博士毕业生，可分别按每人每月600元、800元、1000元的标准给予个人租房补贴，补贴期限不超过3年。
3.生活补贴政策。毕业2年内在本市企业就业的“双一流”高校全日制本科以上学历毕业生，可分别按每人每月本科600元、硕士1000元、博士1500元的标准给予个人生活补贴，补贴期限不超过3年。
4.留镇奖补政策。自2018届起，毕业年度内在本市企业就业的镇江籍“双一流”高校全日制本科、硕士、博士毕业生，工作期限满三年的，可分别按每人8000元、元、元的标准给予学费补助。
5.社保补贴政策。毕业年度内在本市企业就业的全日制普通高校本科以上学历毕业生，可按当地社会保险最低缴费标准计算的个人缴费部分给予不超过1年的社会保险补贴。
6.就业见习补贴政策。在我市认定的就业见习基地见习的全日制普通高校毕业生，见习期间按当地最低工资标准的60%给予见习补贴，补贴期限不超过6个月。见习补贴可用于见习人员人身意外伤害保险和指导管理费用。
7.创业扶持政策。毕业2年内在本市初始创业的高校毕业生，正常经营纳税6个月以上的给予6000元的一次性创业补贴，开发岗位带动就业的按每带动1人500元的标准给予每户不超过1万元的创业带动就业奖励，按灵活就业人员缴纳基本养老、医疗保险的给予不超过3年的50%社会保险补贴。在本市自主创业的高校毕业生，可申请最高额度不超过30万元、期限不超过3年的创业担保贷款。落户镇江的优秀大学生创业项目，按获奖等级给予5—20万元项目资助。
8.创业场租补贴政策。毕业5年内的全日制普通高校毕业生首次创办企业，入驻市级以上创业载体的，可提供不超过30平米免费场地或给予不低于30%的场租优惠；在市级以上创业载体外租用经营场地创业的，每月可给予不超过500元的场租补贴；利用自有房产创业的，每月可给予不超过300元的基本运营综合补贴。优惠政策期限不超过2年，所需经费由创业实体纳税所在地区落实。
（镇江市人才政策）
相比于周边其他城市的政策，镇江的人才补贴政策吸引力还是非常大的，不过这笔钱也不是那么好拿的，这就不得不提到镇江对于人才的吸引力了。
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（江苏省其他地级市人才政策）
从政策中我们可以看出来，镇江的人才购房补贴针对的都是高学历人才，但是镇江目前的产业并不能很好的吸引这些人才，根据官方数据显示，每100名驻镇高校毕业生只有不到13人留镇发展，无论留镇人数还是毕业生占比均偏低。
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镇江房价久久不涨的原因
镇江产业集成度不高，企业规模总体偏小。
“发展空间不大”是制约其留镇的最大因素，“可供选择的企业太少”也是影响其留镇的一个重要原因。业内人士坦言，镇江很多产业集成程度不高，新业态、新技术、新模式发展较慢，产业对人才的承载力不强，吸纳聚集大学生的能力不足。
镇江企业经济总量规模、速度、质量、外向度等与周边发达地区城市相比，均有一定差距，使得企业在为毕业生提供施展才华的载体和平台方面受到制约。
人才不能被留住，就会缺乏新鲜的住房购买力，长此以往，每一个老镇江的资本积累逐渐完成后，房屋市场只能逐步饱和，房价自然没有上升空间。
镇江的人才补贴之路，路漫漫其修远兮啊！
你觉得镇江的购房补贴计划，还有哪些地方可以改进的呢？
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