在北京、上海，外地人想要买房真的很难吗？

想必您问的应该是非京籍购房者在北京买房难不难。

一个字---难！

作为多年的北漂，我对此感受很深。初到北京，相比很多北漂租房时都遭遇过黑心中介的欺骗和压榨，满肚子苦水，本人也不例外。没有房子，就永远只能漂着。能在北京有一套属于自己的房子，是广大北漂梦寐以求的事情。然而谈何容易。

北京买房子难，主要原因有两个：

1.北京执行全国最严格的限购政策，非京籍购房者连续缴满五年（含）社保或者个税，限购一套。这里所提到的限购的房子是指土地使用年限为70年的商品住房，不包含商业、办公用房和公寓（这些不限购）。通州区的限购政策更加严格。也即是说，即使是有钱，也不一定能买得到。

2.高昂的房价是普通家庭难以承受的。在北京四环内，商品住宅单价基本都在10万元/平米以上，一套房总价动辄几百上千万。即便是选择贷款购房，几百万元的首付也是普通家庭难以承受的，此外还有承担每月高额的月供。假如北京一套房子500万，首付3成，按揭年化利率是5.2%。350万一年需要18.2万的利息以贷款20年（等额本息）来算，还需要加上本金元，一个月需要月供元。（二套就不算了，二套按揭年化利率5.7%）近期，房贷收紧，各大银行取消利率优惠并且在基准利率基础上上浮5%以上，普通家庭购房难度进一步加大。恐怕好多人好不容易取得了购房资格，却被飙升的房价浇灭了梦想。当然对于某些高收入的精英人士来说，难度并不算大，我们这里只讨论普通家庭。

所以说，普通人想要在北京买一套商品住房难度还是相当大的。