深圳摇号规则大变天!10年内无房才算真刚需!社保巨子优势不再……

今天,罗湖双盘——缙山府、笋岗中心万象华府终于出销售方案了!2月10日除夕节前一日,这两个罗湖盘双双拿到了预售证,不过直到3月2日才官宣了销售方案。时隔半个月,果然是憋出了一个大招!最亮眼的是:深圳又诞生了全新摇号规则!图片截取自:缙山府这一次,深圳参考了上海的“记分制”摇号规则,但又和上海有所不同。深圳不再只按社保多...

深圳摇号规则大变天!10年内无房才算真刚需!社保巨子优势不再……

  今天,罗湖双盘——缙山府、笋岗中心万象华府终于出销售方案了!

  2月10日除夕节前一日,这两个罗湖盘双双拿到了预售证,不过直到3月2日才官宣了销售方案。时隔半个月,果然是憋出了一个大招!

  最亮眼的是:深圳又诞生了全新摇号规则!

  图片截取自:缙山府

  这一次,深圳参考了上海的“记分制”摇号规则,但又和上海有所不同。深圳不再只按社保多少的单一规则了,“社保巨子”要和打新说再见了。

  最突出的一点是把无房分为三种:

  第一种:10年内(含10年)在深无住房转让记录,现名下无住房,积40分;

  第二种:2-10年内(含2年)在深有住房转让记录,现下无住房,积20分;

  第三种:2年内在深有住房转让记录,现名下无住房,积10分。

  注意,这里用的是“转让”,也就是说,无论你是买卖,还是赠与,都符合这条规则。

  不用说,“伪刚需”被挤出,这条精细化积分规则打压了三类人,:

  第一类,俗称“社保巨子”。

  那些原本在深圳有房,但一听说有新房可打,就把名下房产转让给子女的深圳老人们,拼社保时长的路子行不通了!

  第二类,卖房打新。

  而那些原本在深圳就有一套房,想卖房打新赚“剪刀差”的人,也大受打击!

  报哥之前也经常说,这个法子原本不可行:一方面,打新拼运气,不一定百分百中奖;另一方面深圳房票趋紧,卖了就很难再买回来。

  第三类,二套买家。

  那些原本在深圳有房,想再买一套的人,政策从始至终都是绝对不利好的。

  这个阶段的打新规则,是不是真利好真刚需了呢?

  在打新规则画风突变的下一秒,报哥就把这个消息支会了各大粉丝群。看了一圈,大家态度普遍向好。

  图片截取自:深圳楼市情报粉丝群

  当然了,也有一些网友是相当清醒,这次新规只是一个摇号规则,并不是最终的选房顺序。按照1:3的房源比例入围,拼的还是那33.33%的运气。

  图片截取自:深圳楼市情报粉丝群

  此外,报哥还看到了两种疑问/质疑:

  第一,如果房子在婚前就不在一方名下,离婚之后能算无房吗?算不算有转让记录呢?

  报哥查了一下《销售公示》,有关于“现下名下无住房”的解答,详情如下:

  “现名下无住房”官方定义

  图片截取自:华润置地深圳

  简单来说,算不算“现下名下无住房”还是要按三年倒推。就算你十几年内名下无房无转让,但离异的另一方恰好有一套房,那么你在离异三年内还不能算是一个“无房人士”。

  第二,这一次的摇号规则,对于家庭是有倾斜的:

  夫妻可加分:

  ·双方均为深户加10分

  ·一方为深户加5分

  ·双方均为非深户加2分

  有未成年子女加2分

  夫妻无论是不是深户,都有分可加。是不是有点歧视单身狗、歧视丁克or鼓励婚姻、鼓励生育之嫌呢?有粉丝是提出了这样的质疑。

  深圳的房子并不多,深圳人却“来了就是”,供需不平衡是根本矛盾,以房价决定分配的后果可想而知,高房价会挤出真刚需,房地产沦为资本游戏。

  但如何公平分配,何谓公平分配,却是见仁见智,众口难调。

  抛开金钱定胜负的玩法,在7·15“深八条”之后,深圳就对商品房分配进行了多次升级:

  第一版:华强城积分摇号

  8月开盘的华强城,因为是现房+地铁盘+一二手房价倒挂,成就了它的网红盘地位。

  而这个刚需都想买到的盘,更是受到了官方的严密管控,当时是采取了史无前例的积分摇号。

  华强城积分摇号规则

  图片截取自:华强城市花园

  当时的积分也是按社保0.1分每个月计算,此外还根据购房者是否有房、是否为深户、是否已婚等条件来加分。

  第二版:社保/个税定输赢

  不过,之后这套模式并没有沿用到之后的几个网红盘,而是被化繁为简,直接区分无房或有房,再在此基础上,算社保/个税时长。

  华润城润玺一期排序规则

  图片截取自:华润置地深圳

  但在这个体系之下,一方面是诞生了被央媒痛批的“代持问题”——因为一二手房倒挂的强势利好,手握资本的炒房客买通无房刚需,借名买房。

  另一方面,也是出了一批“社保巨子”。比如,松岗地铁盘新世界松风明月入围社保须缴满135个月,认筹社保最高510个月。

  第三版:多盘齐开,严查资金

  第三版的《销售方案》升级在今年年初。

  最先是前海“二选一”——龙光前海天境、天健悦桂府;

  之后是春节前夕的深圳新盘“七选一”——万丰海岸城、深铁懿府、万科光年四季、香山道公馆、富士君悦府/君荟苑、中泰印邸、尚誉红山里。

  总结这一版的两个特点:

  第一,认购,多选一。

  想轮着一个一个打下去吗?这下购房者被分流了。比如,当时的香山道公馆100套房源只有106批客户,有房占38席,对改善型买家还是很有利的。

  第二,查资金来源、流水。

  资金必须体现首付款,1年来月收入要在月供的2倍以上。富人找穷人代持的时间成本是增加了,养流水也起码是要1年时间。另外,也是对高杠杆炒房的一个防范。

  图片截取自:APP

  不过,对于海岸城这种网红盘,群众的热情依然是超出想象。万丰海岸城最低社保/个税入围月数为278个月,远超出松风明月的135个月入围级数。

  加之,这次打新之后,深圳更是爆出了一个“社保巨子”的新名词,年轻刚需真拼不过这些拥有超长社保的老土著,海岸城也由此落下“老人院”之名。

  真刚需真能买海岸城?这是报哥一再的疑问。

  第四版:升级版积分摇号

  这一版的方案会怎样呢?

  答案未知。

  今天有不少自媒体发这则消息的时候,顺便附带了这缙山府、笋岗中心万象华府,一时间是为这两个罗湖盘强势宣传了一波。

  不过,缙山府备案、笋岗中心万象华府均价8.9万/m,最低也是8万/m起。

  再看罗湖均价:

  罗湖参考均价:元/m

  笋岗参考均价:元/m

  清水河参考均价:元/m

  很明显,这个价位在罗湖是很高了。东部这样的高端盘,去化需要多久呢?用这两个盘试水新规,对于广大深圳刚需又是否有参考价值呢?

  当然了,这会是一个新的选择机制,最优的组合是:深圳无房+10年内在深无转让记录+夫妻双方均为深户+超长深圳社保/个税+有未成年孩子。

  对比一下,你是这个配方吗?

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