深圳买新房有多难?无房家庭优先,还得拼社保

“哎,又一次陪跑。”王丽(化名)来深圳已经5年,最近正准备打新买房,但愿望再一次落空。最近,深圳新房市场再掀高潮,但打新购房者只能在多个楼盘中选择一个进行登记,且选定后不可以再登记其他楼盘,更换登记楼盘都不行。虽然这种做法对“打新热”能起到一定的扬汤止沸效果,但市场追捧的网红新盘还是热度高涨。(受访者提供的截图)2月4日,位于深圳沙井的万...

深圳买新房有多难?无房家庭优先,还得拼社保

  “哎,又一次陪跑。”王丽(化名)来深圳已经5年,最近正准备打新买房,但愿望再一次落空。

  最近,深圳新房市场再掀高潮,但打新购房者只能在多个楼盘中选择一个进行登记,且选定后不可以再登记其他楼盘,更换登记楼盘都不行。虽然这种做法对“打新热”能起到一定的扬汤止沸效果,但市场追捧的网红新盘还是热度高涨。

  (受访者提供的截图)

  2月4日,位于深圳沙井的万丰海岸城第一类诚意登记客户名册公示,按照不超过1:3的比例选取排序中社保(或个人所得税)年限靠前的客户入围,确定入围客户数量2114批,最低社保278个月。1月28日,沙井万丰海岸城获得售许可证并在住建局官网公示,均价约5.75万/㎡,项目将于2月5日在宝安公证处进行选房顺序号公证摇号。

  278个月的社保,引起网友的热议:这绝对算是“老深圳”才能买到的新房。在公布入围名单前,网传“万丰海岸城全部通过审核**万人,社保超200个月有**人”等消息,深圳市海岸新城投资有限公司随后发布声明,相关消息不实。

  “这么明显的价差,只要有点钱的人都会动心。”王丽告诉记者,自己在打新时的各种准备都还算顺利,但审查的确很严。

  此前先行推出的龙光前海天境、天健悦桂府,两个项目公示的销售方案均要求购房者提供“购房能力证明”,包括购房人提交近三个月的《个人信用报告》、可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》、不少于月供金额2倍的近半年银行流水等证明还款能力。正是由于要准备这些资料,最近深圳多个银行的征信点均排上长长的队伍。万丰海岸城此前表示,客户在诚意登记期间(1月29-2月2日)不需提交个人征信报告,收到“诚意登记入围”信息并冻资后,才需要上传个人征信报告与冻资凭证。

  记者发现,深圳利用社保时长规则筛选购房人群的方式始于去年7月,第一个“吃螃蟹”的项目也是来自深圳热炒的西部网红盘华强城,此后深圳热度高的新盘都沿用相似规则。

  说起万人抢房,最为有名的还是去年年底开盘的网红新盘华润城润玺一期。当时,华润城润玺一期公布入围名单出炉,该楼盘完成诚意金冻结客户共9690批。记者粗略计算,若按照每批冻结350万元,合计预计冻结约339.15亿元的巨资。不过,“代持”等质疑随后升温,引来了监管部门的重视。2020年11月30日,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡曾就华润城润玺一期代持炒房乱象进行回应,他表示,政府主管部门高度重视,对媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。日前,深圳市住房和建设局发布公告,对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒。

  那么,对于购房资格的严查,对于“代持打新”的漏洞是否能被补上,市场人士普遍认为,最终还要看银行和相关部门的执行力。此外,也有投资客对记者表示,对于部分经济实力更强的打新购房者来说,首付款与流水都成不了问题,因为购房者为绕开银行检查,可以选择直接全款购房。

  挂牌价虚高的二手房被下架

  有市场人士预期,严格审查下新房有望退烧,购房者或将回流至二手房,改变一二手房分化的局势。不过,在二手房市场,挂牌价虚高、频繁调价,抱团涨价等问题也一直存在。

  近日,针对宝安部分小区二手房挂盘价虚高现象,宝安住建局责令下架了80套挂牌价虚高房源、责令中介机构不得受理价格明显虚高的房源委托。记者梳理发现,早从去年4月中旬开始,宝安区住建局就展开市场乱象专项整治行动,对部分二手房挂牌价虚高行为进行严厉查处。

  记者在罗湖和福田区调查时发现,一些挂牌价虚高的房源都没有显示在各大中介平台的APP上,但在房产中介内部的电脑系统可以查询到。“例如泥岗这套房子的市场成交价和挂牌价在每平方米7万元左右,但有业主挂牌9万元,如果像这样挂牌价过高,资料提交也不齐全的房源,我们暂时不会将其房源放上平台。”有房产中介表示,“其实大部分高挂牌价的小区成交并不活跃,可见业主们的心态相当坚挺。”

  那么,深圳买房的压力有多大?乐有家研究中心数据显示,2020年深圳二手住宅套均成交总价为568万元。以首付3成、贷款周期30年计算,总价568万元的住宅月供约为元。按照商业银行要求,购房者月薪在元以上才可获得贷款。可供对比的是,中国南方人才市场发布的《2020-2021年广东地区薪酬趋势》,2020年深圳月薪平约为元。

  此前,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价格引导制度。有业内人士表示,一旦该办法在今年正式落地实施,深圳二手房监管“画风”将大变。

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