近日，深圳传出将出台楼市调控政策的消息，称“非深户购房者社保一年变三年”。如果消息最终成为现实，对深圳短期楼市影响巨大。两年多前广州出台的“穗六条”重点之一就是社保一年变三年（当然还有二套房首付提高），结果之后广州二手楼市迅速进入冰封状态，一手楼市成交也遭受重击。从广州的经验来看，买房资格从交一年社保变三年，对市场特别是二手市场影响极大。
在全国去库存、利好政策纷纷出台的情况下，深圳为何要选择相反的方向？原因就是房价涨得太快了。从去年到今年初，深圳房价狂飙突进。这一轮的疯狂之后，深圳房价从原先的全国第三跃升至全国第一，超越北京和上海。至于广州，已“落后”至只有深圳一半的程度。在深圳之后，上海楼市也开始出现疯狂状态，单价每平方米8万元的房子竟然出现“日光”，二手房一日涨价70万元，比原价增长近两成，房价再度出现狂涨苗头。随后，北京二手市场热度爆发，二手房交易预约号竟被炒高至千元。三大一线城市房价的飙涨，和大量投资资金入市密切相关，楼市泡沫再现。投资资金大量涌入一线城市，主要是楼市的分化日益明显，二三线城市楼市看起来摇摇欲坠，一线城市则前景继续看好，原先分散一二三线城市的资金，现在几乎都集中到了一线城市，集中到了深圳、上海、北京，庞大的资金流入，推动楼市火热、房价飙升。为消除泡沫、防止楼市疯狂之后的崩盘，深圳甚至上海、北京出台抑制楼市政策势在必行。在全国降首付、减契税、让利率的大环境下，一线城市离楼市再抑制政策并不遥远。
一旦深、沪楼市再调控政策现身，广州会否追随？可能性很小。因为广州楼市是异数，既没有二三线城市随时可能出现的下跌危机，也没有沪深的过热担忧，形成了中国楼市发展的第三条轨迹。当下的广州楼市，每年成交在千万平方米左右，保持一定的热度；房价则相当稳定，走势一直向上，不过势头缓和。从成交和房价走势来看，广州楼市呈现的是相对健康的状态，无需利好刺激，也无需政策打压。广州楼市这种独特形态的形成，有广州买家相对务实的原因，也有周边有庞大的佛山、清远等市场竞争的原因。
减少折腾，让楼市沿着当下轨迹向前发展，才是广州楼市之福。北上深折腾，那就随它们去吧。
