补办社保不能过户 非深圳户籍购房纠纷骤增(图)

中介鼓吹:“上有政策下有对策”细则出台后,中介公司是否严格执行政策?对此,记者又走访了多家中介公司调查。记者竟意外发现,竟然还有中介机构振振有词,称只要买家愿意花个两三万,可以通过关系把红包送给“内部”人员,保证资料可以顺利通过审核。在全海花园小区附近的一家地产公司,工作人员...

补办社保不能过户 非深圳户籍购房纠纷骤增(图)

  中介鼓吹:

  “上有政策下有对策”

  细则出台后,中介公司是否严格执行政策?对此,记者又走访了多家中介公司调查。记者竟意外发现,竟然还有中介机构振振有词,称只要买家愿意花个两三万,可以通过关系把红包送给“内部”人员,保证资料可以顺利通过审核。

  在全海花园小区附近的一家地产公司,工作人员向记者推荐了几套房源。工作人员边推销边向记者派“定心丸”,表示只要愿意给规划国土委的工作人员送红包,递上去的资料就可顺利通过审批,他们更保证之前同事确有通过这种方式帮客户操作了。“你就放心吧,我们"内部"认识人,收了你的钱一定帮你搞掂。”

  山姆会员店附近一家中介公司的员工也向记者证实了这种操作模式,并打保票只要记者愿意出钱一定能通过。他解释说:“我们在你和卖家签订买卖合同时,会帮你将相关资料把好关,假如你有哪些地方不符合条件,我们会事先把你的情况跟"内部"人员沟通,只要他们那边答复说能操作,我们就会帮你打点。”

  在南山海印长城附近的一家中介公司,也有工作人员向记者承诺,“给了红包没有不成功的,一百单一百单成,所有中介公司都是这样操作的!”

  记者调查:

  中介利用买方侥幸心理推波助澜

  房产交易条件生变、中介推波助澜、买方心怀侥幸等,是“限购令”下房产买卖产生纠纷的三大原因。记者在调查中发现,在“限购令”细则出台后,不少中介公司抓住了非深户籍者买房心切的心态,信誓旦旦能摆平一切,不少非深户者听信了中介的话,心存侥幸与中介一起打“配合战”,企图“瞒天过海”买下房子。

  广东信荣律师事务所主任张茂荣律师对记者说,这几个月来,律师所接到补缴社保购房的纠纷咨询和代理的相关案子数量陡增。“限购令”下房地产买卖纠纷主要有三大类型。其一,合同没有特别约定,但签约时各方悉知买方“三无人员”身份及补办虚假纳税或社保事实;其二,合同没有特别约定,但签约时买方隐瞒不符合购房或贷款条件的“三无人员”身份;其三,双方在签约时对此已有明确约定。

  记者了解到,目前市区法院陆续对“限购令”下产生的房地产纠纷有了判决结果。在龙岗区法院,龙小姐起诉了中原地产和卖方。她指出,当时由于听信中介的话,在“限购令”出台后,仍与卖家签订二手房买卖合同,以119万购买龙岗区某房屋。在支付订金5万元后,因属“双限”对象而停止交易。后来,她以中介欺骗其符合购房条件且能够首付三成8.5折利率而实际不能为由,要求解除合同。

  然而,最终的判决却让龙小姐失望。龙岗区法院认为,在双方签订合同时,相关限制购房、限制向银行贷款的政策早已实施,相关政策已通过各种信息平台对外公开,原告应明知政策内容。为此龙小姐还要承担违约责任,5万订金没法要回。

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