大湾区多地限购政策优化，入手时机来了？
3月27日，江门住房和城乡建设局公布了最新限购政策。
为坚持“房住不炒”的定位，落实“一城一策”城市主体责任，支持各类外地人才我市安居乐业，该局对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了优化，其中提到，大专学历，不需要社保也可在江门限购区内认购一套房。
江门对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化，现行购房资格如下：
需要注意的是，大专以上学历，需要提供学历证明，才能在江门市限购区域购买首套新建商品住房。
原文如下：
此外，日前，江门提高了公积金最高贷款额度，具体政策为：首套房一个职工最高可申请30万元，两个职工或以上最高可申请60万元。第二套房一个职工最高可申请25万元，两个职工或以上最高可申请50万元。
截至目前
大湾区已有多个城市，
针对部分人才放松限购！
稳楼市，增加市场购买力！
这些城市已在行动……
佛山
3月18日，佛山市人力资源和社会保障局发布《关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知》，将对优粤佛山卡T卡申领对象进一步放开。
通知提到，具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。
根据去年出台的人才购房新政，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。（详见：佛山新政：中专以上学历可享户籍人口购房政策）
广州
3月16日，白云区人力资源和社会保障局、白云区住房建设和交通局联合发布关于白云区完善人才政策的通知。
其中规定，在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。
也就是说，只要大专学历，符合条件即可落户白云，同时可在江高、人和、太和、钟落潭四镇直接购房，享受广州市户籍待遇。
广州现行限购政策：
广州市：1、港澳人零条件零限制可购买1套住房；2、天河、越秀、白云、荔湾、海珠、番禺：本地家庭户口限购2套，本地户籍单身（离异）限购1套，外地户口5年连续社保/连续个税限购1套；南沙区：本科生可购买1套；花都区：大专生可购买1套；黄埔区：工作半年各类人才可购买1套；增城区、从化区：非本地户口限购1套，本地户口不受限制。
深圳
3月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，推出一系列救市举措。该政策重点如下：
1、允许线下开盘；
2、加快商品房网签进度；
3、缓解房企短期资金压力：
（1）申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
（2）房地产开发一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。
5、受疫情影响“特殊人群”，可缓交银行按揭。
6、增加土地供应。
深圳买房条件2020(深户和非深户)
资料来源：
除开大湾区，
这些城市也在为楼市松绑！
3月26日，融360研究院发布的房贷报告称，2020年3月共有8家银行分（支）机构涉及3个城市下调首付比例。其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成。
对此，澎湃新闻记者致电温州多家银行网点，发现每家银行的房贷政策各不相同。工商银行网点工作人员了解后告诉澎湃新闻记者，二套房首付的确从6成降至4成，贷款可以贷6成。在房贷利率上，该工作人员称：“第二套房房贷利率上浮10%，基本上银行都一样，有些可能还会多一点，第一套（房贷利率）其实也要上浮，起码要上浮8%。”
但当地农业银行、中国银行、建设银行网点人员均表示并未收到二套房首付比变化的通知。其中，农业银行二套房首付为30%，中国银行为40%，建设银行为60%。
根据有关个人住房贷款政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。而限购城市仍执行首套房首付比例3成的政策。据了解，温州为非限购城市。
上海现3成首付银行
上述报告称，2020年3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上，昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29BP；7个城市的降幅为5BP，即房贷利率加点数维持不变；仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。
2020年3月，一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。
具体到城市来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。二线城市中26个城市的房贷利率环比下调，其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上，昆明更是从2月的5.61%降至5.32%，环比下降29BP；佛山首套房贷款利率也下降了15BP；郑州3月环比下降13BP，从四大破“6”城市之一降至5.91%。
2020年3月，融360大数据研究院监测的41个重点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分(支)机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成；6家银行分(支)机构上调首付比例，涉及到4个城市，北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至4成。
不过，对此上海多家银行网点工作人员均告诉澎湃新闻记者，目前暂未收到通知，首套房首付比例仍为3.5成。
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本文来源：澎湃新闻、中国日报网、
买房之前、，房地产导刊综合。
【粤港澳超级大湾区】ID:YGA119
粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一，国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体
