木木
CAIC集团战研-品牌经理/分析师
本周政策聚焦金融动态。房地产市场下行压力之下，多地出台政策盘活存量住房。河北省磁县发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》，多措并举来盘活存量市场房源，其中一条措施是支持“房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设”。
行业动态方面，嘉兴市实业资产投资集团有限公司转让嘉兴青客公共租赁住房投资管理股份有限公司49%股权（4900万股股份），转让底价1396.5万元。
#周度资讯概览
政策热点
全国篇——
①住建部：以保障性租赁住房为重点，持续完善住房保障体系
地方篇——
①河北省磁县：房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房
②扬州：发布保障性租赁住房发展实施方案
③广州：印发住房租赁标准有关问题的通知
④深圳南山区：发布人才住房补贴，单身可领取租房补贴5.04万元
⑤秦安县：保障性租赁住房新项目发布预审公示
⑥济南市：发布第三批保障性租赁住房认定项目清单
行业动态
①旭辉控股集团：1.17亿元出售南京公寓项目
②肥西城投：负责建设安徽医科大学1768套人才公寓
③燕塘乳业：拟将广州天河旧厂区改造方案变更为建设保障性租赁住房
④开元旅业集团推出集中式住房租赁品牌“开元·摩所”
⑤博枫收购嘉誉云景项目，布局中国租赁市场
⑥兴业银行太原分行为住房租赁购置项目授信3.2亿元
政策热点
—全国篇—
1
9月14日，住建部：以保障性租赁住房为重点，持续完善住房保障体系
9月14日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会。
会上，住房城乡建设部副部长姜万荣表示，住房问题关系民生福祉，政府必须“补好位”。我们强调要健全“两个体系”，一个是住房市场体系，另一个是住房保障体系。保障体系更多的是政府发挥补位作用。在这十年中，我们在以下几个方面不断探索，取得了一定的成效。
一是加快完善住房保障体系，为百姓安居托底。二是大力推进棚户区改造，让群众出棚进楼。三是大力发展保障性租赁住房，助圆新市民、青年人的“安居梦”。四是规范发展公共租赁住房，为城镇住房、收入困难家庭兜底保障。五是因地制宜发展共有产权住房，帮助部分有一定经济能力的家庭购买共有产权住房。
—地方篇—
1
9月10日，河北省磁县：房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房
9月10日，河北省邯郸市磁县发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》(以下简称《措施》)，《措施》在优化安置房、保障性租赁住房筹集渠道方面表示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。
2
9月16日，扬州：发布保障性租赁住房发展实施方案
9月16日，江苏省扬州市住房和城乡建设局召开新闻发布会，公布《扬州市保障性租赁住房实施方案》的主要内容并作解读。方案的主要内容包括明确发展任务、保障对象和条件、保障方式和标准、科学合理定价机制、房源建设筹集渠道、项目认定机制、支持政策以及组织保障等八个方面。据发布会介绍，“十四五”期间，扬州全市新增保障性租赁住房套（间）。保障性租赁住房采取实物配租和租赁补贴相结合的方式予以保障。住宅型保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，宿舍型保障性租赁住房以建筑面积不超过50平方米的小户型为主。
3
9月16日，广州：印发住房租赁标准有关问题的通知
9月16日，广州市住房和城乡建设局、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局、广州市消防救援支队联合印发《关于印发广州市住房租赁标准有关问题的通知》。《通知》规定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米（不含厨房、卫生间、阳台和地下储藏室），但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准。
4
9月16日，深圳南山区：发布人才住房补贴，单身可领取租房补贴5.04万元
9月16日，深圳南山区发布《关于受理2022年度南山区企业人才租赁社会存量住房补租的通告》。
通告指出，凡是在南山区企业和机构工作的人才，满足相应受理条件的，单身可申请补租面积35㎡，补租单价40元/㎡·月；两人及以上合租或家庭的可申请补租面积65㎡，补租单价40元/㎡·月。补租期限均为3年，即单身一共可领取租房补贴5.04万元，两人及以上或家庭共可领取租房补贴9.36万元。
本次受理补租的房源范围为深圳市的社会存量住房，应具备房屋编码。申请人应具有大学本科及以上学历，或中级及以上职称，或持有二级技师及以上证书，申请人及其配偶、未成年子女在深圳市均未拥有任何形式自有住房或住房建设用地、未正在租赁保障性政策性住房、未享受过购房优惠政策等。
5
9月16日，秦安县：保障性租赁住房新项目发布预审公示
2022年9月16日，天水市公共资源中心发布了“秦安县保障性租赁住房建设项目资格预审结果公示”，根据公示内容显示，天水博实建筑工程有限公司等9家企业通过了资格预审。
秦安县保障性租赁住房建设项目已由秦安县发展和改革局以秦发改审(2022)55号批准建设，项目业主为秦安县成纪建设投资有限责任公司。项目建设总用地面积㎡，新建4栋高层住宅，总建筑面积.89㎡。项目概算总投资.87万元，其中建筑安装工程费.82万元。计划总工期:1095日历天，计划开工日期:2022年10月25日，计划竣工日期:2025年10月24日。
6
9月16日，济南：发布第三批保障性租赁住房认定项目清单
9月16日，济南市住建局住房保障处公布第三批保障性租赁住房认定项目清单的通告。经市保障性租赁住房工作领导小组联审确认，文庄片区租赁住房（B-7-1地块）等10个“中央财政支持住房租赁市场试点”项目，8988套（间）符合保障性租赁住房项目认定要求，具备发放《保障性租赁住房项目认定书》条件，并按规定纳入我市保障性租赁住房项目管理范围。
行业动态
1
旭辉控股集团：1.17亿元出售南京公寓项目
9月9日，旭辉控股集团发布关于出售持有物业公司的公告，公告显示，2022年9月9日，卖方重庆旭昌房地产开发有限公司(公司间接全资附属公司)与买方上海瓴睿公共租赁住房运营有限公司(林中、林伟及林峰的联系人)订立买卖协议，据此，卖方同意出售而买方同意购买销售股份(目标公司的全部股权);及卖方同意转让，而买方同意接受销售贷款转让，总代价为人民币1.17亿元。公司预期将自该交易录得净收益约人民币114万元。
2
肥西城投：负责建设安徽医科大学1768套人才公寓
9月13日，安徽医科大学与肥西产城控股集团下属平台公司肥西城投签订《派河印象?杏语林溪》项目框架协议，肥西城投将负责安徽医科大学人才公寓1768套住宅的全面建设。
据了解，该项目将采用现代形式建筑风格，户型以大户型为主，120平方米以上户数占总户数85%以上，南北通透，通风效果好，户型设计得到安徽医科大学充分认可。规划方案已完成并通过规委会审批，初步设计及地质勘察已完成，基础施工图已设计完成并通过审图。
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燕塘乳业：拟将广州天河旧厂区改造方案变更为建设保障性租赁住房
9月13日，广东燕塘乳业股份有限公司发布公告称，公司拟将广州市天河区旧厂区改造方案变更为建设保障性租赁住房。
据了解，燕塘乳业称考虑到建设保障性住房具有高效审批效率、保留自有土地、无需补交土地出让金等特点，公司拟将旧厂区改造方案由“三旧”改造变更为建设保障性租赁住房。
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开元旅业集团推出集中式住房租赁品牌“开元·摩所”
9月14日，开元旅业集团发布消息称，面对海量新青年、新市民想租房、租好房的需求，开元旅业集团推出集中式住房租赁品牌——开元·摩所，意旨在为新城市青年创造一个更摩登、更度假、更缤纷的家。
据悉，首家“摩所”落地杭州萧山区南部新城中芯综合体内(开元广场)，即地铁2号线曹家桥站C口，毗邻城市文化公园，西近国家4A级景区湘湖，交通便捷，地理位置优越。
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博枫收购嘉誉云景项目，布局中国租赁市场
9月14日，仲量联行放出消息，作为出售方富力合景的专业代理，成功促成博枫收购位于杨浦区新江湾城板块的嘉誉云景项目。
据了解，博枫此次收购的是一处位于上海市五角场新江湾板块的租赁住宅项目，将由新设立的中高端定位长租公寓品牌“blinq博邻”进行运营管理。交易完成后，该项目正式命名为上海五角场博邻行政公寓，项目一期将于2022年9月正式对外营业，并计划于2023年中全面开放营业。作为博枫在中国的第一个租赁住宅项目，也预示着其在租赁住宅板块的全新布局。
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兴业银行太原分行为住房租赁购置项目授信3.2亿元
9月16日，近日，兴业银行太原分行下辖晋祠路支行为晋源区一住房租赁购置项目授信3.2亿元，并发放首单住房租赁购置贷款1000万元，期限25年。
据了解，在项目对接过程中，兴业银行太原晋祠路支行深入企业，积极沟通，综合分析辖内住房租赁市场与运营前景，为企业量身定制项目融资金融服务方案，切实解决企业面临的问题。在分行各个部门的协同配合下，顺利完成首笔贷款投放。
CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
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